Стоимость квартиры в Копейске может в скором времени догнать челябинские расценки. Некоторые эксперты утверждают, что «квадрат» в Чурилово уступает Копейску по цене уже сейчас. С начала года копейское жилье подорожало в среднем на 15 процентов. Таким образом, распространенное мнение о дешевом жилье в Копейске постепенно теряет актуальность.
Рынок недвижимости Копейска активизировался примерно два года назад. «Младший брат» Челябинска уверенно набирает инвестиционную привлекательность. В Копейск заходят крупные игроки оптового и розничного ретейла, к тому же, сегодня идет работа по созданию сопряженного с Челябинском генплана. Все это постепенно накладывает свой отпечаток и на стоимость квадратного метра как на первичном рынке жилья, так и на «вторичке».
На прошлый год пришелся пик покупательской активности. Спрос на жилье там не падает и по сей день. Риелторы склонны связывать этот повышенный интерес с большим количеством новых домов, строительство которых запущено в Копейске.
Так, в 2006 году в Копейске было построено около 46 тысяч квадратных метров жилья, а через год их количество уже было более 100 тысяч новых «квадратов». Тогда Копейск признали одним из лидеров по количеству вводимого жилья на территории Челябинской области. Половину из этого объема взяло на себя ЮУ АИЖК, ныне известное под названием Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Тогда корпорация начала строительство пяти домов в самом Копейске и еще одного – в Старокамышинске.
В планах копейских строителей – к 2009 году довести объемы строительства до европейского стандарта, то есть ежегодно вводить по 1 квадратному метру на жителя города. За счет стремительно развернувшегося строительства Копейск стал отличной альтернативой для челябинцев, которые не могут себе позволить квартиру в городе. При этом руководитель департамента строящегося жилья и филиала агентства недвижимости «Компаньон» в Копейске Элла Малышенкова отмечает, что Копейск интересен не только приезжим из областного центра. Развивающийся рынок жилья дает и местным жителям возможность улучшить свои квартирные условия, так как большая часть жилфонда – это старые и аварийные дома. На сегодняшний день соотношение копейчан и челябинцев, покупающих квартиры, составляет 60 и 40 процентов соответственно.
По данным агентства недвижимости «Компаньон», с начала года спрос на копейское жилье увеличился примерно в 1,5 раза, что к сожалению, отразилось и на его стоимости. За тот же период цены на квартиры в новостройках выросли с 24 до 26 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья эксперт отмечает 10-процентный рост стоимости за последние полгода. Правда, на это также повлияло и то, что рынок был недооценен.
Элла Малышенкова считает, что копейские цены на квартиры никогда не смогут догнать челябинские и всегда буду немного ниже их. Учитывая сбалансированную политику правительства области и заинтересованность в темпах строительства, вряд ли они будут расти огромными темпами.
С этим мнением не согласен директор копейского агентства недвижимости ООО «Статус» Артем Иванов. Эксперт считает, что цены в определенных районах Челябинска уже отстают от копейских. «Возьмем, например, Чурилово, – рассуждает Артем Иванов. – Насколько мне известно, там сейчас продают квадратный метр в новостройке по 29–30 тысяч рублей, когда как в Копейске есть варианты по 31–33 тысяч за «квадрат». С конца прошлого года цены выросли на 15 процентов. Тогда однокомнатную квартиру можно было купить за 1050 тысяч рублей, сейчас – за 1250. Двухкомнатные апартаменты в 2007 году стоили порядка 1200 тысяч рублей, сейчас цены выросли до 1600».
Мониторинг базы недвижимости сайта Domchel.ru подтвердил мнение собеседника. Однокомнатную квартиру в Копейске можно приобрести от 880 до 1600 тысяч рублей, а в среднем «полуторка» будет стоить около 1,3 тысячи рублей. При этом риелторы говорят, что месторасположение дома существенным образом не влияет на стоимость квартиры в нем, как это происходит в Челябинске. Копейск небольшой по размеру, и с этой точки зрения все объекты практически равноценны. К тому же строители стараются расположить свои новостройки ближе к центру.
Артем Иванов не сомневается, что копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Сейчас это очень перспективная территория. Копейск может привлечь новых жителей своей хорошей экологией, а также соседством с Челябинском. Добраться из центра областной столицы в Копейск можно в среднем за 20–25 минут. Для сравнения, путь оттуда же в Металлургический район Челябинска занимает больше времени. Транспортную доступность обеспечит также строящаяся автомобильная развязка.
источник - domchel.ru
понедельник, 11 августа 2008 г.
четверг, 7 августа 2008 г.
Завод малоэтажного строительства
В ближайшем будущем в Челябинской области будет начато строительство завода малоэтажного домостроения. Уже объявлен конкурс среди подрядчиков. Он будет расположен на территории одного из предприятий (Шагол).
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
четверг, 24 апреля 2008 г.
Купить или построить?
Будущий владелец загородного дома может купить коттедж или построить его самостоятельно. У каждого из этих вариантов есть свои сильные и слабые стороны. Если купить готовый дом под чистовую отделку, то это существенно сэкономит время, но обойдется дороже. Существует вариант приобретения земельного участка с подрядом на строительство. В этом случае есть возможность выбрать проект дома, но придется ждать, пока он будет построен и отделан. И в очень редких случаях, вне коттеджных поселков, предлагается приобрести пустой земельный участок – это наиболее трудоемкая и ресурсоемкая покупка.
"Застройка загородного жилья в Подмосковье отличается своей хаотичностью, - говорит В.Яхонтов. - Сегментируется такая недвижимость лишь по месторасположению и удаленности от Москвы". Типы застройки в одном поселке могут быть абсолютно разными, они зависят от представления владельца о загородном доме. Если задумываться только об экономии денежных средств, то, безусловно, самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Но к такой экономии стоит прибегнуть, только если у Вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет Вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором, при желании, можно будет что-либо переделать по своему вкусу.
"Выгоднее и надежнее построить дом самостоятельно", - считают в "Москоммерцбанке". Во-первых, изначально есть возможность контролировать процесс и качество строительства. Во-вторых, можно сэкономить на второстепенных материалах, тем самым, снизив общую стоимость дома. В этом случае общие затраты складываются из себестоимости дома, стоимости земельного участка и расходов на строительные работы. При этом человек не переплачивает за услуги риэлторской компании. "Если говорить об индивидуальной застройке, то вопрос выгоды всегда зависит от того, для каких целей строится дом", – отмечают в "МИАН-агентстве недвижимости". Практика показывает, что строительство первого дома всегда обходится в сумму, в несколько раз больше той, что была заложена в смету. Только после того, как строитель будет обладать достаточной компетенцией в том, какие материалы и технологии нужно использовать, можно рассчитывать на получение прибыли от строительства загородных домов для дальнейшей перепродажи.
В "ИНКОМ-Недвижимость" считают, что на сегодняшний день однозначно выгоднее покупать дом в коттеджном поселке, чем приобрести участок, обеспечить его всеми коммуникациями и построить коттедж. Данный тезис иллюстрируют покупки, совершенные 3-5 лет назад: рентабельность вложений в объекты, расположенные в коттеджных поселках, оказалась существенно выше вложений в стихийную неорганизованную застройку. Количество покупателей, для которых возможность немедленно въехать в дом важнее индивидуальных предпочтений, со временем увеличивается. Учитывая, что количество организованных поселков, где к продаже предлагаются готовые дома, невелико, спрос в этой нише превышает предложение. При этом действует правило: чем дороже дома в поселке, тем больше желание покупателей построить дом по индивидуальному проекту.
"Если же вопрос стоит о том, купить ли готовый дом в коттеджном поселке или заключить инвестиционный договор на строительство дома с учетом конкретных пожеланий клиента, то здесь однозначного ответа нет", – говорят в "ИНКОМ-Недвижимость". С одной стороны, покупатели, как люди очень состоятельные, предъявляют серьезные требования к архитектурным и планировочным решениям, а также хотят самовыразиться посредством архитектурной концепции своего загородного дома. Поэтому большинство выбирает покупку участка с последующим строительством дома с учетом индивидуальных требований. Ради индивидуальности такие покупатели готовы жертвовать сроками вселения в дом.
В Rodex Group утверждают, что девелопмент коттеджных поселков - один из самых выгодных бизнесов на рынке недвижимости в целом. Успешный проект на рынке загородной недвижимости окупается всего за два-три года. "Но успех приходит только к профессионалам", - подчеркивает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Начиная с грамотного выбора земельного участка и разработки концепции застройки и заканчивая управлением продажами, только компания, которая в состоянии управлять и контролировать весь цикл этого бизнеса, может рассчитывать на хороший результат. На рынке есть очень много примеров того, как непрофильные компании принимают решения строить коттеджные поселки, становящиеся в результате долгостроем или "зависшим" и непродаваемым объектом.
Банки также проявляют интерес к кредитованию строительства загородной недвижимости. "Наиболее интересным для нас являются кредитование инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков эконом- и бизнес-класса, - говорит А.Хисаметдинов из "Москоммерцбанка". - Наш банк готов сотрудничать с надежными партнерами, имеющими опыт в создании соответствующих объектов". При этом в большинстве случаев банку интереснее заниматься кредитованием инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков, нежели самому участвовать в них.
Читать полностью тут http://realty.rbc.ru/review/01/17.shtml#18
"Застройка загородного жилья в Подмосковье отличается своей хаотичностью, - говорит В.Яхонтов. - Сегментируется такая недвижимость лишь по месторасположению и удаленности от Москвы". Типы застройки в одном поселке могут быть абсолютно разными, они зависят от представления владельца о загородном доме. Если задумываться только об экономии денежных средств, то, безусловно, самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Но к такой экономии стоит прибегнуть, только если у Вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет Вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором, при желании, можно будет что-либо переделать по своему вкусу.
"Выгоднее и надежнее построить дом самостоятельно", - считают в "Москоммерцбанке". Во-первых, изначально есть возможность контролировать процесс и качество строительства. Во-вторых, можно сэкономить на второстепенных материалах, тем самым, снизив общую стоимость дома. В этом случае общие затраты складываются из себестоимости дома, стоимости земельного участка и расходов на строительные работы. При этом человек не переплачивает за услуги риэлторской компании. "Если говорить об индивидуальной застройке, то вопрос выгоды всегда зависит от того, для каких целей строится дом", – отмечают в "МИАН-агентстве недвижимости". Практика показывает, что строительство первого дома всегда обходится в сумму, в несколько раз больше той, что была заложена в смету. Только после того, как строитель будет обладать достаточной компетенцией в том, какие материалы и технологии нужно использовать, можно рассчитывать на получение прибыли от строительства загородных домов для дальнейшей перепродажи.
В "ИНКОМ-Недвижимость" считают, что на сегодняшний день однозначно выгоднее покупать дом в коттеджном поселке, чем приобрести участок, обеспечить его всеми коммуникациями и построить коттедж. Данный тезис иллюстрируют покупки, совершенные 3-5 лет назад: рентабельность вложений в объекты, расположенные в коттеджных поселках, оказалась существенно выше вложений в стихийную неорганизованную застройку. Количество покупателей, для которых возможность немедленно въехать в дом важнее индивидуальных предпочтений, со временем увеличивается. Учитывая, что количество организованных поселков, где к продаже предлагаются готовые дома, невелико, спрос в этой нише превышает предложение. При этом действует правило: чем дороже дома в поселке, тем больше желание покупателей построить дом по индивидуальному проекту.
"Если же вопрос стоит о том, купить ли готовый дом в коттеджном поселке или заключить инвестиционный договор на строительство дома с учетом конкретных пожеланий клиента, то здесь однозначного ответа нет", – говорят в "ИНКОМ-Недвижимость". С одной стороны, покупатели, как люди очень состоятельные, предъявляют серьезные требования к архитектурным и планировочным решениям, а также хотят самовыразиться посредством архитектурной концепции своего загородного дома. Поэтому большинство выбирает покупку участка с последующим строительством дома с учетом индивидуальных требований. Ради индивидуальности такие покупатели готовы жертвовать сроками вселения в дом.
В Rodex Group утверждают, что девелопмент коттеджных поселков - один из самых выгодных бизнесов на рынке недвижимости в целом. Успешный проект на рынке загородной недвижимости окупается всего за два-три года. "Но успех приходит только к профессионалам", - подчеркивает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Начиная с грамотного выбора земельного участка и разработки концепции застройки и заканчивая управлением продажами, только компания, которая в состоянии управлять и контролировать весь цикл этого бизнеса, может рассчитывать на хороший результат. На рынке есть очень много примеров того, как непрофильные компании принимают решения строить коттеджные поселки, становящиеся в результате долгостроем или "зависшим" и непродаваемым объектом.
Банки также проявляют интерес к кредитованию строительства загородной недвижимости. "Наиболее интересным для нас являются кредитование инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков эконом- и бизнес-класса, - говорит А.Хисаметдинов из "Москоммерцбанка". - Наш банк готов сотрудничать с надежными партнерами, имеющими опыт в создании соответствующих объектов". При этом в большинстве случаев банку интереснее заниматься кредитованием инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков, нежели самому участвовать в них.
Читать полностью тут http://realty.rbc.ru/review/01/17.shtml#18
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
