Заемщики, которые решили рефинансировать ипотечный кредит, смогут сохранить право экономить на налоге на доходы физических лиц. Соответствующий законопроект внесен в Государственную думу. По закону граждане, потратившиеся на покупку или строительство жилья (поправку здоровья, учебу), вправе претендовать на налоговый вычет.
Те, кто обзавелся домом или квартирой, могут вернуть налоги с одного миллиона рублей (то есть 130 тысяч рублей) от суммы, потраченной на покупку или строительство жилья. Воспользоваться таким вычетом разрешается только раз в жизни. Не имеет значения, если у вас уже была квартира. Главное, что за вычетом вы ранее не обращались. В случае покупки или строительства жилья в кредит к вычету можно предъявить еще и проценты, уплаченные банку или другой кредитной организации.
Как поясняют эксперты «Городского ипотечного банка», для получения налогового вычета по уплаченным процентам в налоговую инспекцию предоставляется справка об уплаченных процентах за пользование кредитом, которую необходимо получить в банке. Следует иметь в виду, что льгота предусмотрена в течение всего срока пользования кредитом. Например, гражданин приобрел квартиру по цене 2 850 000 рублей. 1 200 000 рублей – собственные средства покупателя, а 1 650 000 – кредитные средства банка. Налоговый вычет с покупки составит 130 тысяч рублей. А льгота по уплаченным банку процентам будет ежегодно варьироваться в зависимости от суммы отданных банку процентов.
Оформить налоговый вычет непросто, особенно человеку, не знающему юридическую и бухгалтерскую документацию. Для начала ознакомьтесь с законодательством (программа минимум – статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ). Затем вспомните, сколько вы заработали за прошлый год и сколько уплатили налогов. Для облегчения положения попросите в вашей бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, которая поможет при заполнении налоговой декларации. После займитесь сбором документов, подтверждающих ваши расходы при покупке или строительстве жилья (декларация о доходах, заявление, купчая на жилье или товарные чеки на стройматериалы, свидетельство о собственности).
Декларацию необходимо сдавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Также следует сообщить полные реквизиты вашего банковского счета, на который впоследствии перечислят деньги.
А теперь представим такую ситуацию... Заемщик принимает решение рефинансировать взятый им ипотечный кредит. В этом случае он теряет право на получение налогового вычета. Вычет предоставляется только тем заемщикам, которые израсходовали денежные средства именно на приобретение объекта недвижимости, а целевым назначением у нового кредита является не покупка жилья, а погашение ранее предоставленного кредита. Поэтому заемщику приходится делать выбор – либо налоговый вычет, либо сниженная процентная ставка при рефинансировании. С другой стороны, ежемесячный доход среднестатистического ипотечного заемщика таков, что «окупаемость» налогового вычета составляет в среднем три года. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 11,5–12,5% годовых, резкого падения ставок за последние 2–2,5 года пока нет.
Таким образом, вопрос о том, добавит ли предложенный законопроект привлекательности ипотеке, оказывается спорным. Очевидно, эти меры направлены на то, чтобы облегчить выбор для уже имеющихся заемщиков. Ведь они задаются вопросом, насколько выгодным окажется рефинансирование, если исчезнет возможность получить вычет.
domchel.ru
четверг, 21 августа 2008 г.
четверг, 14 августа 2008 г.
Ипотека для бедных
Возможно, в скором времени ипотека станет доступной для россиян, получающих менее 15 тысяч рублей в месяц. АИЖК намерено разработать специальные программы для ...
понедельник, 11 августа 2008 г.
Социальная сеть
Социальная сеть Сможем.ру
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную.
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную.
Жилье: Копейск-Челябинск
Стоимость квартиры в Копейске может в скором времени догнать челябинские расценки. Некоторые эксперты утверждают, что «квадрат» в Чурилово уступает Копейску по цене уже сейчас. С начала года копейское жилье подорожало в среднем на 15 процентов. Таким образом, распространенное мнение о дешевом жилье в Копейске постепенно теряет актуальность.
Рынок недвижимости Копейска активизировался примерно два года назад. «Младший брат» Челябинска уверенно набирает инвестиционную привлекательность. В Копейск заходят крупные игроки оптового и розничного ретейла, к тому же, сегодня идет работа по созданию сопряженного с Челябинском генплана. Все это постепенно накладывает свой отпечаток и на стоимость квадратного метра как на первичном рынке жилья, так и на «вторичке».
На прошлый год пришелся пик покупательской активности. Спрос на жилье там не падает и по сей день. Риелторы склонны связывать этот повышенный интерес с большим количеством новых домов, строительство которых запущено в Копейске.
Так, в 2006 году в Копейске было построено около 46 тысяч квадратных метров жилья, а через год их количество уже было более 100 тысяч новых «квадратов». Тогда Копейск признали одним из лидеров по количеству вводимого жилья на территории Челябинской области. Половину из этого объема взяло на себя ЮУ АИЖК, ныне известное под названием Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Тогда корпорация начала строительство пяти домов в самом Копейске и еще одного – в Старокамышинске.
В планах копейских строителей – к 2009 году довести объемы строительства до европейского стандарта, то есть ежегодно вводить по 1 квадратному метру на жителя города. За счет стремительно развернувшегося строительства Копейск стал отличной альтернативой для челябинцев, которые не могут себе позволить квартиру в городе. При этом руководитель департамента строящегося жилья и филиала агентства недвижимости «Компаньон» в Копейске Элла Малышенкова отмечает, что Копейск интересен не только приезжим из областного центра. Развивающийся рынок жилья дает и местным жителям возможность улучшить свои квартирные условия, так как большая часть жилфонда – это старые и аварийные дома. На сегодняшний день соотношение копейчан и челябинцев, покупающих квартиры, составляет 60 и 40 процентов соответственно.
По данным агентства недвижимости «Компаньон», с начала года спрос на копейское жилье увеличился примерно в 1,5 раза, что к сожалению, отразилось и на его стоимости. За тот же период цены на квартиры в новостройках выросли с 24 до 26 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья эксперт отмечает 10-процентный рост стоимости за последние полгода. Правда, на это также повлияло и то, что рынок был недооценен.
Элла Малышенкова считает, что копейские цены на квартиры никогда не смогут догнать челябинские и всегда буду немного ниже их. Учитывая сбалансированную политику правительства области и заинтересованность в темпах строительства, вряд ли они будут расти огромными темпами.
С этим мнением не согласен директор копейского агентства недвижимости ООО «Статус» Артем Иванов. Эксперт считает, что цены в определенных районах Челябинска уже отстают от копейских. «Возьмем, например, Чурилово, – рассуждает Артем Иванов. – Насколько мне известно, там сейчас продают квадратный метр в новостройке по 29–30 тысяч рублей, когда как в Копейске есть варианты по 31–33 тысяч за «квадрат». С конца прошлого года цены выросли на 15 процентов. Тогда однокомнатную квартиру можно было купить за 1050 тысяч рублей, сейчас – за 1250. Двухкомнатные апартаменты в 2007 году стоили порядка 1200 тысяч рублей, сейчас цены выросли до 1600».
Мониторинг базы недвижимости сайта Domchel.ru подтвердил мнение собеседника. Однокомнатную квартиру в Копейске можно приобрести от 880 до 1600 тысяч рублей, а в среднем «полуторка» будет стоить около 1,3 тысячи рублей. При этом риелторы говорят, что месторасположение дома существенным образом не влияет на стоимость квартиры в нем, как это происходит в Челябинске. Копейск небольшой по размеру, и с этой точки зрения все объекты практически равноценны. К тому же строители стараются расположить свои новостройки ближе к центру.
Артем Иванов не сомневается, что копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Сейчас это очень перспективная территория. Копейск может привлечь новых жителей своей хорошей экологией, а также соседством с Челябинском. Добраться из центра областной столицы в Копейск можно в среднем за 20–25 минут. Для сравнения, путь оттуда же в Металлургический район Челябинска занимает больше времени. Транспортную доступность обеспечит также строящаяся автомобильная развязка.
источник - domchel.ru
Рынок недвижимости Копейска активизировался примерно два года назад. «Младший брат» Челябинска уверенно набирает инвестиционную привлекательность. В Копейск заходят крупные игроки оптового и розничного ретейла, к тому же, сегодня идет работа по созданию сопряженного с Челябинском генплана. Все это постепенно накладывает свой отпечаток и на стоимость квадратного метра как на первичном рынке жилья, так и на «вторичке».
На прошлый год пришелся пик покупательской активности. Спрос на жилье там не падает и по сей день. Риелторы склонны связывать этот повышенный интерес с большим количеством новых домов, строительство которых запущено в Копейске.
Так, в 2006 году в Копейске было построено около 46 тысяч квадратных метров жилья, а через год их количество уже было более 100 тысяч новых «квадратов». Тогда Копейск признали одним из лидеров по количеству вводимого жилья на территории Челябинской области. Половину из этого объема взяло на себя ЮУ АИЖК, ныне известное под названием Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Тогда корпорация начала строительство пяти домов в самом Копейске и еще одного – в Старокамышинске.
В планах копейских строителей – к 2009 году довести объемы строительства до европейского стандарта, то есть ежегодно вводить по 1 квадратному метру на жителя города. За счет стремительно развернувшегося строительства Копейск стал отличной альтернативой для челябинцев, которые не могут себе позволить квартиру в городе. При этом руководитель департамента строящегося жилья и филиала агентства недвижимости «Компаньон» в Копейске Элла Малышенкова отмечает, что Копейск интересен не только приезжим из областного центра. Развивающийся рынок жилья дает и местным жителям возможность улучшить свои квартирные условия, так как большая часть жилфонда – это старые и аварийные дома. На сегодняшний день соотношение копейчан и челябинцев, покупающих квартиры, составляет 60 и 40 процентов соответственно.
По данным агентства недвижимости «Компаньон», с начала года спрос на копейское жилье увеличился примерно в 1,5 раза, что к сожалению, отразилось и на его стоимости. За тот же период цены на квартиры в новостройках выросли с 24 до 26 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья эксперт отмечает 10-процентный рост стоимости за последние полгода. Правда, на это также повлияло и то, что рынок был недооценен.
Элла Малышенкова считает, что копейские цены на квартиры никогда не смогут догнать челябинские и всегда буду немного ниже их. Учитывая сбалансированную политику правительства области и заинтересованность в темпах строительства, вряд ли они будут расти огромными темпами.
С этим мнением не согласен директор копейского агентства недвижимости ООО «Статус» Артем Иванов. Эксперт считает, что цены в определенных районах Челябинска уже отстают от копейских. «Возьмем, например, Чурилово, – рассуждает Артем Иванов. – Насколько мне известно, там сейчас продают квадратный метр в новостройке по 29–30 тысяч рублей, когда как в Копейске есть варианты по 31–33 тысяч за «квадрат». С конца прошлого года цены выросли на 15 процентов. Тогда однокомнатную квартиру можно было купить за 1050 тысяч рублей, сейчас – за 1250. Двухкомнатные апартаменты в 2007 году стоили порядка 1200 тысяч рублей, сейчас цены выросли до 1600».
Мониторинг базы недвижимости сайта Domchel.ru подтвердил мнение собеседника. Однокомнатную квартиру в Копейске можно приобрести от 880 до 1600 тысяч рублей, а в среднем «полуторка» будет стоить около 1,3 тысячи рублей. При этом риелторы говорят, что месторасположение дома существенным образом не влияет на стоимость квартиры в нем, как это происходит в Челябинске. Копейск небольшой по размеру, и с этой точки зрения все объекты практически равноценны. К тому же строители стараются расположить свои новостройки ближе к центру.
Артем Иванов не сомневается, что копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Сейчас это очень перспективная территория. Копейск может привлечь новых жителей своей хорошей экологией, а также соседством с Челябинском. Добраться из центра областной столицы в Копейск можно в среднем за 20–25 минут. Для сравнения, путь оттуда же в Металлургический район Челябинска занимает больше времени. Транспортную доступность обеспечит также строящаяся автомобильная развязка.
источник - domchel.ru
четверг, 7 августа 2008 г.
Завод малоэтажного строительства
В ближайшем будущем в Челябинской области будет начато строительство завода малоэтажного домостроения. Уже объявлен конкурс среди подрядчиков. Он будет расположен на территории одного из предприятий (Шагол).
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
