четверг, 18 декабря 2008 г.
(Налоговый вычет)х2
Сумма суммы налогового вычета до двух миллионов рублей. Это дает возможность российским семьям сэкономить на налогах не 130 тысяч рублей, как раньше, а до 260 тысяч рублей. «Имея в виду важность этой меры сегодня, считаю возможным придать ей обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2008 года», – пояснил Путин. Премьер уточнил, что для тех, кто купил или построил жилье после этой даты, подоходный налог должен быть пересчитан, а уплаченные деньги возвращены гражданам из бюджета.
Торг уместен
Начавшийся в августе-сентябре финансовый кризис оказал серьезное влияние на рынок коммерческой недвижимости Челябинска. Каждый сегмент в той или иной мере ощутил на себе влияние последствий снижения темпов мировой экономики: для одних это выразилось в снижении ставок, для других – в потере значительной доли арендаторов, отказе потенциальных покупателей от наметившихся сделок. Аналитический отдел компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проанализировал текущее положение дел и предоставил вниманию игроков рынка коммерческой недвижимости подробный отчет. Базой для расчета приведенных в отчете индексов принято 1 сентября 2008 г. как дата, на которую фиксируется докризисный уровень ставок аренды/продажи.
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник - domchelточкаru/expert/6438.html
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник - domchelточкаru/expert/6438.html
четверг, 21 августа 2008 г.
Налоговый вычет или низкий процент?
Заемщики, которые решили рефинансировать ипотечный кредит, смогут сохранить право экономить на налоге на доходы физических лиц. Соответствующий законопроект внесен в Государственную думу. По закону граждане, потратившиеся на покупку или строительство жилья (поправку здоровья, учебу), вправе претендовать на налоговый вычет.
Те, кто обзавелся домом или квартирой, могут вернуть налоги с одного миллиона рублей (то есть 130 тысяч рублей) от суммы, потраченной на покупку или строительство жилья. Воспользоваться таким вычетом разрешается только раз в жизни. Не имеет значения, если у вас уже была квартира. Главное, что за вычетом вы ранее не обращались. В случае покупки или строительства жилья в кредит к вычету можно предъявить еще и проценты, уплаченные банку или другой кредитной организации.
Как поясняют эксперты «Городского ипотечного банка», для получения налогового вычета по уплаченным процентам в налоговую инспекцию предоставляется справка об уплаченных процентах за пользование кредитом, которую необходимо получить в банке. Следует иметь в виду, что льгота предусмотрена в течение всего срока пользования кредитом. Например, гражданин приобрел квартиру по цене 2 850 000 рублей. 1 200 000 рублей – собственные средства покупателя, а 1 650 000 – кредитные средства банка. Налоговый вычет с покупки составит 130 тысяч рублей. А льгота по уплаченным банку процентам будет ежегодно варьироваться в зависимости от суммы отданных банку процентов.
Оформить налоговый вычет непросто, особенно человеку, не знающему юридическую и бухгалтерскую документацию. Для начала ознакомьтесь с законодательством (программа минимум – статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ). Затем вспомните, сколько вы заработали за прошлый год и сколько уплатили налогов. Для облегчения положения попросите в вашей бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, которая поможет при заполнении налоговой декларации. После займитесь сбором документов, подтверждающих ваши расходы при покупке или строительстве жилья (декларация о доходах, заявление, купчая на жилье или товарные чеки на стройматериалы, свидетельство о собственности).
Декларацию необходимо сдавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Также следует сообщить полные реквизиты вашего банковского счета, на который впоследствии перечислят деньги.
А теперь представим такую ситуацию... Заемщик принимает решение рефинансировать взятый им ипотечный кредит. В этом случае он теряет право на получение налогового вычета. Вычет предоставляется только тем заемщикам, которые израсходовали денежные средства именно на приобретение объекта недвижимости, а целевым назначением у нового кредита является не покупка жилья, а погашение ранее предоставленного кредита. Поэтому заемщику приходится делать выбор – либо налоговый вычет, либо сниженная процентная ставка при рефинансировании. С другой стороны, ежемесячный доход среднестатистического ипотечного заемщика таков, что «окупаемость» налогового вычета составляет в среднем три года. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 11,5–12,5% годовых, резкого падения ставок за последние 2–2,5 года пока нет.
Таким образом, вопрос о том, добавит ли предложенный законопроект привлекательности ипотеке, оказывается спорным. Очевидно, эти меры направлены на то, чтобы облегчить выбор для уже имеющихся заемщиков. Ведь они задаются вопросом, насколько выгодным окажется рефинансирование, если исчезнет возможность получить вычет.
domchel.ru
Те, кто обзавелся домом или квартирой, могут вернуть налоги с одного миллиона рублей (то есть 130 тысяч рублей) от суммы, потраченной на покупку или строительство жилья. Воспользоваться таким вычетом разрешается только раз в жизни. Не имеет значения, если у вас уже была квартира. Главное, что за вычетом вы ранее не обращались. В случае покупки или строительства жилья в кредит к вычету можно предъявить еще и проценты, уплаченные банку или другой кредитной организации.
Как поясняют эксперты «Городского ипотечного банка», для получения налогового вычета по уплаченным процентам в налоговую инспекцию предоставляется справка об уплаченных процентах за пользование кредитом, которую необходимо получить в банке. Следует иметь в виду, что льгота предусмотрена в течение всего срока пользования кредитом. Например, гражданин приобрел квартиру по цене 2 850 000 рублей. 1 200 000 рублей – собственные средства покупателя, а 1 650 000 – кредитные средства банка. Налоговый вычет с покупки составит 130 тысяч рублей. А льгота по уплаченным банку процентам будет ежегодно варьироваться в зависимости от суммы отданных банку процентов.
Оформить налоговый вычет непросто, особенно человеку, не знающему юридическую и бухгалтерскую документацию. Для начала ознакомьтесь с законодательством (программа минимум – статьи 219 и 220 Налогового кодекса РФ). Затем вспомните, сколько вы заработали за прошлый год и сколько уплатили налогов. Для облегчения положения попросите в вашей бухгалтерии справку по форме 2-НДФЛ, которая поможет при заполнении налоговой декларации. После займитесь сбором документов, подтверждающих ваши расходы при покупке или строительстве жилья (декларация о доходах, заявление, купчая на жилье или товарные чеки на стройматериалы, свидетельство о собственности).
Декларацию необходимо сдавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Также следует сообщить полные реквизиты вашего банковского счета, на который впоследствии перечислят деньги.
А теперь представим такую ситуацию... Заемщик принимает решение рефинансировать взятый им ипотечный кредит. В этом случае он теряет право на получение налогового вычета. Вычет предоставляется только тем заемщикам, которые израсходовали денежные средства именно на приобретение объекта недвижимости, а целевым назначением у нового кредита является не покупка жилья, а погашение ранее предоставленного кредита. Поэтому заемщику приходится делать выбор – либо налоговый вычет, либо сниженная процентная ставка при рефинансировании. С другой стороны, ежемесячный доход среднестатистического ипотечного заемщика таков, что «окупаемость» налогового вычета составляет в среднем три года. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 11,5–12,5% годовых, резкого падения ставок за последние 2–2,5 года пока нет.
Таким образом, вопрос о том, добавит ли предложенный законопроект привлекательности ипотеке, оказывается спорным. Очевидно, эти меры направлены на то, чтобы облегчить выбор для уже имеющихся заемщиков. Ведь они задаются вопросом, насколько выгодным окажется рефинансирование, если исчезнет возможность получить вычет.
domchel.ru
четверг, 14 августа 2008 г.
Ипотека для бедных
Возможно, в скором времени ипотека станет доступной для россиян, получающих менее 15 тысяч рублей в месяц. АИЖК намерено разработать специальные программы для ...
понедельник, 11 августа 2008 г.
Социальная сеть
Социальная сеть Сможем.ру
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную.
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную.
Жилье: Копейск-Челябинск
Стоимость квартиры в Копейске может в скором времени догнать челябинские расценки. Некоторые эксперты утверждают, что «квадрат» в Чурилово уступает Копейску по цене уже сейчас. С начала года копейское жилье подорожало в среднем на 15 процентов. Таким образом, распространенное мнение о дешевом жилье в Копейске постепенно теряет актуальность.
Рынок недвижимости Копейска активизировался примерно два года назад. «Младший брат» Челябинска уверенно набирает инвестиционную привлекательность. В Копейск заходят крупные игроки оптового и розничного ретейла, к тому же, сегодня идет работа по созданию сопряженного с Челябинском генплана. Все это постепенно накладывает свой отпечаток и на стоимость квадратного метра как на первичном рынке жилья, так и на «вторичке».
На прошлый год пришелся пик покупательской активности. Спрос на жилье там не падает и по сей день. Риелторы склонны связывать этот повышенный интерес с большим количеством новых домов, строительство которых запущено в Копейске.
Так, в 2006 году в Копейске было построено около 46 тысяч квадратных метров жилья, а через год их количество уже было более 100 тысяч новых «квадратов». Тогда Копейск признали одним из лидеров по количеству вводимого жилья на территории Челябинской области. Половину из этого объема взяло на себя ЮУ АИЖК, ныне известное под названием Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Тогда корпорация начала строительство пяти домов в самом Копейске и еще одного – в Старокамышинске.
В планах копейских строителей – к 2009 году довести объемы строительства до европейского стандарта, то есть ежегодно вводить по 1 квадратному метру на жителя города. За счет стремительно развернувшегося строительства Копейск стал отличной альтернативой для челябинцев, которые не могут себе позволить квартиру в городе. При этом руководитель департамента строящегося жилья и филиала агентства недвижимости «Компаньон» в Копейске Элла Малышенкова отмечает, что Копейск интересен не только приезжим из областного центра. Развивающийся рынок жилья дает и местным жителям возможность улучшить свои квартирные условия, так как большая часть жилфонда – это старые и аварийные дома. На сегодняшний день соотношение копейчан и челябинцев, покупающих квартиры, составляет 60 и 40 процентов соответственно.
По данным агентства недвижимости «Компаньон», с начала года спрос на копейское жилье увеличился примерно в 1,5 раза, что к сожалению, отразилось и на его стоимости. За тот же период цены на квартиры в новостройках выросли с 24 до 26 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья эксперт отмечает 10-процентный рост стоимости за последние полгода. Правда, на это также повлияло и то, что рынок был недооценен.
Элла Малышенкова считает, что копейские цены на квартиры никогда не смогут догнать челябинские и всегда буду немного ниже их. Учитывая сбалансированную политику правительства области и заинтересованность в темпах строительства, вряд ли они будут расти огромными темпами.
С этим мнением не согласен директор копейского агентства недвижимости ООО «Статус» Артем Иванов. Эксперт считает, что цены в определенных районах Челябинска уже отстают от копейских. «Возьмем, например, Чурилово, – рассуждает Артем Иванов. – Насколько мне известно, там сейчас продают квадратный метр в новостройке по 29–30 тысяч рублей, когда как в Копейске есть варианты по 31–33 тысяч за «квадрат». С конца прошлого года цены выросли на 15 процентов. Тогда однокомнатную квартиру можно было купить за 1050 тысяч рублей, сейчас – за 1250. Двухкомнатные апартаменты в 2007 году стоили порядка 1200 тысяч рублей, сейчас цены выросли до 1600».
Мониторинг базы недвижимости сайта Domchel.ru подтвердил мнение собеседника. Однокомнатную квартиру в Копейске можно приобрести от 880 до 1600 тысяч рублей, а в среднем «полуторка» будет стоить около 1,3 тысячи рублей. При этом риелторы говорят, что месторасположение дома существенным образом не влияет на стоимость квартиры в нем, как это происходит в Челябинске. Копейск небольшой по размеру, и с этой точки зрения все объекты практически равноценны. К тому же строители стараются расположить свои новостройки ближе к центру.
Артем Иванов не сомневается, что копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Сейчас это очень перспективная территория. Копейск может привлечь новых жителей своей хорошей экологией, а также соседством с Челябинском. Добраться из центра областной столицы в Копейск можно в среднем за 20–25 минут. Для сравнения, путь оттуда же в Металлургический район Челябинска занимает больше времени. Транспортную доступность обеспечит также строящаяся автомобильная развязка.
источник - domchel.ru
Рынок недвижимости Копейска активизировался примерно два года назад. «Младший брат» Челябинска уверенно набирает инвестиционную привлекательность. В Копейск заходят крупные игроки оптового и розничного ретейла, к тому же, сегодня идет работа по созданию сопряженного с Челябинском генплана. Все это постепенно накладывает свой отпечаток и на стоимость квадратного метра как на первичном рынке жилья, так и на «вторичке».
На прошлый год пришелся пик покупательской активности. Спрос на жилье там не падает и по сей день. Риелторы склонны связывать этот повышенный интерес с большим количеством новых домов, строительство которых запущено в Копейске.
Так, в 2006 году в Копейске было построено около 46 тысяч квадратных метров жилья, а через год их количество уже было более 100 тысяч новых «квадратов». Тогда Копейск признали одним из лидеров по количеству вводимого жилья на территории Челябинской области. Половину из этого объема взяло на себя ЮУ АИЖК, ныне известное под названием Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Тогда корпорация начала строительство пяти домов в самом Копейске и еще одного – в Старокамышинске.
В планах копейских строителей – к 2009 году довести объемы строительства до европейского стандарта, то есть ежегодно вводить по 1 квадратному метру на жителя города. За счет стремительно развернувшегося строительства Копейск стал отличной альтернативой для челябинцев, которые не могут себе позволить квартиру в городе. При этом руководитель департамента строящегося жилья и филиала агентства недвижимости «Компаньон» в Копейске Элла Малышенкова отмечает, что Копейск интересен не только приезжим из областного центра. Развивающийся рынок жилья дает и местным жителям возможность улучшить свои квартирные условия, так как большая часть жилфонда – это старые и аварийные дома. На сегодняшний день соотношение копейчан и челябинцев, покупающих квартиры, составляет 60 и 40 процентов соответственно.
По данным агентства недвижимости «Компаньон», с начала года спрос на копейское жилье увеличился примерно в 1,5 раза, что к сожалению, отразилось и на его стоимости. За тот же период цены на квартиры в новостройках выросли с 24 до 26 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья эксперт отмечает 10-процентный рост стоимости за последние полгода. Правда, на это также повлияло и то, что рынок был недооценен.
Элла Малышенкова считает, что копейские цены на квартиры никогда не смогут догнать челябинские и всегда буду немного ниже их. Учитывая сбалансированную политику правительства области и заинтересованность в темпах строительства, вряд ли они будут расти огромными темпами.
С этим мнением не согласен директор копейского агентства недвижимости ООО «Статус» Артем Иванов. Эксперт считает, что цены в определенных районах Челябинска уже отстают от копейских. «Возьмем, например, Чурилово, – рассуждает Артем Иванов. – Насколько мне известно, там сейчас продают квадратный метр в новостройке по 29–30 тысяч рублей, когда как в Копейске есть варианты по 31–33 тысяч за «квадрат». С конца прошлого года цены выросли на 15 процентов. Тогда однокомнатную квартиру можно было купить за 1050 тысяч рублей, сейчас – за 1250. Двухкомнатные апартаменты в 2007 году стоили порядка 1200 тысяч рублей, сейчас цены выросли до 1600».
Мониторинг базы недвижимости сайта Domchel.ru подтвердил мнение собеседника. Однокомнатную квартиру в Копейске можно приобрести от 880 до 1600 тысяч рублей, а в среднем «полуторка» будет стоить около 1,3 тысячи рублей. При этом риелторы говорят, что месторасположение дома существенным образом не влияет на стоимость квартиры в нем, как это происходит в Челябинске. Копейск небольшой по размеру, и с этой точки зрения все объекты практически равноценны. К тому же строители стараются расположить свои новостройки ближе к центру.
Артем Иванов не сомневается, что копейский рынок недвижимости будет развиваться и дальше. Сейчас это очень перспективная территория. Копейск может привлечь новых жителей своей хорошей экологией, а также соседством с Челябинском. Добраться из центра областной столицы в Копейск можно в среднем за 20–25 минут. Для сравнения, путь оттуда же в Металлургический район Челябинска занимает больше времени. Транспортную доступность обеспечит также строящаяся автомобильная развязка.
источник - domchel.ru
четверг, 7 августа 2008 г.
Завод малоэтажного строительства
В ближайшем будущем в Челябинской области будет начато строительство завода малоэтажного домостроения. Уже объявлен конкурс среди подрядчиков. Он будет расположен на территории одного из предприятий (Шагол).
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
Большая часть акций этого совместного предприятия будет принадлежать ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ), некоторая доля достанется и собственнику земельного участка, на котором возведут завод.
По словам генерального директора ЮУ КЖСИ Александр Кондрашов, сегодня в стадии подписания находится контракт с немецкой фирмой на поставку оборудования и программного обеспечения для производства конструкций для строительства малоэтажного жилья. Планируется, что завод будет введен в строй во втором квартале 2009 года. Первоначальная мощность – 100 домов в месяц (при работе в одну смену).
Общий объем инвестиций – 10 миллионов долларов. Планируется, что цена квадратного метра не превысит 15 тысяч рублей. Таким образом, загородный дом площадью 100 квадратных метра "под ключ" будет стоить будущему покупателю как однокомнатная квартира в челябинской новостройке.
Здесь вы найдете советы по строительству коттеджа.
четверг, 24 апреля 2008 г.
Купить или построить?
Будущий владелец загородного дома может купить коттедж или построить его самостоятельно. У каждого из этих вариантов есть свои сильные и слабые стороны. Если купить готовый дом под чистовую отделку, то это существенно сэкономит время, но обойдется дороже. Существует вариант приобретения земельного участка с подрядом на строительство. В этом случае есть возможность выбрать проект дома, но придется ждать, пока он будет построен и отделан. И в очень редких случаях, вне коттеджных поселков, предлагается приобрести пустой земельный участок – это наиболее трудоемкая и ресурсоемкая покупка.
"Застройка загородного жилья в Подмосковье отличается своей хаотичностью, - говорит В.Яхонтов. - Сегментируется такая недвижимость лишь по месторасположению и удаленности от Москвы". Типы застройки в одном поселке могут быть абсолютно разными, они зависят от представления владельца о загородном доме. Если задумываться только об экономии денежных средств, то, безусловно, самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Но к такой экономии стоит прибегнуть, только если у Вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет Вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором, при желании, можно будет что-либо переделать по своему вкусу.
"Выгоднее и надежнее построить дом самостоятельно", - считают в "Москоммерцбанке". Во-первых, изначально есть возможность контролировать процесс и качество строительства. Во-вторых, можно сэкономить на второстепенных материалах, тем самым, снизив общую стоимость дома. В этом случае общие затраты складываются из себестоимости дома, стоимости земельного участка и расходов на строительные работы. При этом человек не переплачивает за услуги риэлторской компании. "Если говорить об индивидуальной застройке, то вопрос выгоды всегда зависит от того, для каких целей строится дом", – отмечают в "МИАН-агентстве недвижимости". Практика показывает, что строительство первого дома всегда обходится в сумму, в несколько раз больше той, что была заложена в смету. Только после того, как строитель будет обладать достаточной компетенцией в том, какие материалы и технологии нужно использовать, можно рассчитывать на получение прибыли от строительства загородных домов для дальнейшей перепродажи.
В "ИНКОМ-Недвижимость" считают, что на сегодняшний день однозначно выгоднее покупать дом в коттеджном поселке, чем приобрести участок, обеспечить его всеми коммуникациями и построить коттедж. Данный тезис иллюстрируют покупки, совершенные 3-5 лет назад: рентабельность вложений в объекты, расположенные в коттеджных поселках, оказалась существенно выше вложений в стихийную неорганизованную застройку. Количество покупателей, для которых возможность немедленно въехать в дом важнее индивидуальных предпочтений, со временем увеличивается. Учитывая, что количество организованных поселков, где к продаже предлагаются готовые дома, невелико, спрос в этой нише превышает предложение. При этом действует правило: чем дороже дома в поселке, тем больше желание покупателей построить дом по индивидуальному проекту.
"Если же вопрос стоит о том, купить ли готовый дом в коттеджном поселке или заключить инвестиционный договор на строительство дома с учетом конкретных пожеланий клиента, то здесь однозначного ответа нет", – говорят в "ИНКОМ-Недвижимость". С одной стороны, покупатели, как люди очень состоятельные, предъявляют серьезные требования к архитектурным и планировочным решениям, а также хотят самовыразиться посредством архитектурной концепции своего загородного дома. Поэтому большинство выбирает покупку участка с последующим строительством дома с учетом индивидуальных требований. Ради индивидуальности такие покупатели готовы жертвовать сроками вселения в дом.
В Rodex Group утверждают, что девелопмент коттеджных поселков - один из самых выгодных бизнесов на рынке недвижимости в целом. Успешный проект на рынке загородной недвижимости окупается всего за два-три года. "Но успех приходит только к профессионалам", - подчеркивает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Начиная с грамотного выбора земельного участка и разработки концепции застройки и заканчивая управлением продажами, только компания, которая в состоянии управлять и контролировать весь цикл этого бизнеса, может рассчитывать на хороший результат. На рынке есть очень много примеров того, как непрофильные компании принимают решения строить коттеджные поселки, становящиеся в результате долгостроем или "зависшим" и непродаваемым объектом.
Банки также проявляют интерес к кредитованию строительства загородной недвижимости. "Наиболее интересным для нас являются кредитование инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков эконом- и бизнес-класса, - говорит А.Хисаметдинов из "Москоммерцбанка". - Наш банк готов сотрудничать с надежными партнерами, имеющими опыт в создании соответствующих объектов". При этом в большинстве случаев банку интереснее заниматься кредитованием инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков, нежели самому участвовать в них.
Читать полностью тут http://realty.rbc.ru/review/01/17.shtml#18
"Застройка загородного жилья в Подмосковье отличается своей хаотичностью, - говорит В.Яхонтов. - Сегментируется такая недвижимость лишь по месторасположению и удаленности от Москвы". Типы застройки в одном поселке могут быть абсолютно разными, они зависят от представления владельца о загородном доме. Если задумываться только об экономии денежных средств, то, безусловно, самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Но к такой экономии стоит прибегнуть, только если у Вас достаточно свободного времени, а сам процесс доставляет Вам удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором, при желании, можно будет что-либо переделать по своему вкусу.
"Выгоднее и надежнее построить дом самостоятельно", - считают в "Москоммерцбанке". Во-первых, изначально есть возможность контролировать процесс и качество строительства. Во-вторых, можно сэкономить на второстепенных материалах, тем самым, снизив общую стоимость дома. В этом случае общие затраты складываются из себестоимости дома, стоимости земельного участка и расходов на строительные работы. При этом человек не переплачивает за услуги риэлторской компании. "Если говорить об индивидуальной застройке, то вопрос выгоды всегда зависит от того, для каких целей строится дом", – отмечают в "МИАН-агентстве недвижимости". Практика показывает, что строительство первого дома всегда обходится в сумму, в несколько раз больше той, что была заложена в смету. Только после того, как строитель будет обладать достаточной компетенцией в том, какие материалы и технологии нужно использовать, можно рассчитывать на получение прибыли от строительства загородных домов для дальнейшей перепродажи.
В "ИНКОМ-Недвижимость" считают, что на сегодняшний день однозначно выгоднее покупать дом в коттеджном поселке, чем приобрести участок, обеспечить его всеми коммуникациями и построить коттедж. Данный тезис иллюстрируют покупки, совершенные 3-5 лет назад: рентабельность вложений в объекты, расположенные в коттеджных поселках, оказалась существенно выше вложений в стихийную неорганизованную застройку. Количество покупателей, для которых возможность немедленно въехать в дом важнее индивидуальных предпочтений, со временем увеличивается. Учитывая, что количество организованных поселков, где к продаже предлагаются готовые дома, невелико, спрос в этой нише превышает предложение. При этом действует правило: чем дороже дома в поселке, тем больше желание покупателей построить дом по индивидуальному проекту.
"Если же вопрос стоит о том, купить ли готовый дом в коттеджном поселке или заключить инвестиционный договор на строительство дома с учетом конкретных пожеланий клиента, то здесь однозначного ответа нет", – говорят в "ИНКОМ-Недвижимость". С одной стороны, покупатели, как люди очень состоятельные, предъявляют серьезные требования к архитектурным и планировочным решениям, а также хотят самовыразиться посредством архитектурной концепции своего загородного дома. Поэтому большинство выбирает покупку участка с последующим строительством дома с учетом индивидуальных требований. Ради индивидуальности такие покупатели готовы жертвовать сроками вселения в дом.
В Rodex Group утверждают, что девелопмент коттеджных поселков - один из самых выгодных бизнесов на рынке недвижимости в целом. Успешный проект на рынке загородной недвижимости окупается всего за два-три года. "Но успех приходит только к профессионалам", - подчеркивает генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов. Начиная с грамотного выбора земельного участка и разработки концепции застройки и заканчивая управлением продажами, только компания, которая в состоянии управлять и контролировать весь цикл этого бизнеса, может рассчитывать на хороший результат. На рынке есть очень много примеров того, как непрофильные компании принимают решения строить коттеджные поселки, становящиеся в результате долгостроем или "зависшим" и непродаваемым объектом.
Банки также проявляют интерес к кредитованию строительства загородной недвижимости. "Наиболее интересным для нас являются кредитование инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков эконом- и бизнес-класса, - говорит А.Хисаметдинов из "Москоммерцбанка". - Наш банк готов сотрудничать с надежными партнерами, имеющими опыт в создании соответствующих объектов". При этом в большинстве случаев банку интереснее заниматься кредитованием инвестиционных проектов по строительству коттеджных поселков, нежели самому участвовать в них.
Читать полностью тут http://realty.rbc.ru/review/01/17.shtml#18
Инвестиции в землю
На земельном рынке ближнего Подмосковья остается все меньше обширных участков. Стоимость земли продолжает увеличиваться, и за истекший год цена выросла в среднем на 15%. Многие дальновидные девелоперы, учитывая практическую невозможность приобретения земли в собственность в пределах Москвы, активно вкладывают средства в крупные землевладения за МКАД. Можно с уверенностью констатировать факт высокой инвестиционной привлекательности направлений со скоростным режимом трасс, ведущих к крупным водоемам (Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Минское направления). Не последнюю роль играет наличие вблизи водоемов полей для застройки и лесных массивов. При этом темпы роста цен на землю составляют не менее 30% в год. Но здесь необходимо учесть и произведенные вложения на освоение земли: коммуникации, дороги, Генплан и пр. В целом можно только отметить, что интересные участки не выходят на свободный рынок, а используются под инвестиционные проекты строительства поселков.
Однако, в компании АРТ ГРАД отмечают, что на рынке существует ограниченное число проектов по продаже земельных участков для индивидуального строительства. В так называемых "поселках" земельные участки продаются без подряда. Компания-владелец земельного надела, как правило, осуществляет довольно серьезные инвестиции в процедуры и процессы, позволяющие повысить потребительскую привлекательность земельных участков. В первую очередь, это юридические действия по изменению назначения земельных участков (если необходимо), установка капитального ограждения будущего поселка, прокладка коммуникаций до границ каждого индивидуального участка, прокладка внутрепоселковых дорог, строительство обслуживающей инфраструктуры. Рост стоимости по таким проектам доходит до 60% в год. В связи с этим, данные предложения на начальной стадии продаж являются очень выгодными для покупателей, которые рассматривают недвижимость (в первую очередь землю), как способ выгодного вложения денег, или попросту для спекулянтов.
Распределение земель Подмосковья по категориям
лесного фонда - 40%
сельскохозяйственного назначения - 38%
поселений - 11%
промышленности - 6%
запаса - 3%
особо охраняемых территорий - 1%
водного фонда - 15
В продаже находится достаточное количество земли в Московской области, но привлекательных с точки зрения девелопера участков не так много. Так, на "привлекательность" влияют наличие коммуникаций и разрешительной документации, достоинства природного ландшафта. "Так как становится все труднее купить приемлемый участок в ближайшем Подмосковье, девелоперы все чаще устремляют свои взгляды на "дальние земли" (более 100 км от МКАД)", - говорит Е.Родионов. Подобрать обширный участок земли в дальнем Подмосковье значительно легче. Больше всего земли предлагается в Наро-Фоминском, Рузском и Волоколамском районах Подмосковья. С точки зрения девелопера, наиболее привлекательными на сегодняшний день, исходя из объема спроса, являются Красногорский, Одинцовский и Наро-Фоминский и Истринский районы.
В зависимости от направления наблюдается следующее распределение спроса на поселки. На Рублево-Успенском, Минском, Киевском и Новорижском шоссе сконцентрировано наибольшее число новых поселков - 60%. По Дмитровскому направлению построено 15% коттеджных поселков области. Остальные 25% приходятся на остальные направления - Ярославское, Ленинградское, Каширское и др. "В настоящее время на рынке распространена ситуация, когда рейдеры оптом выкупают земли сельхозугодий в Московской области с целью дальнейшей перепродажи, и зачастую они сами не знают, как эту землю будут использовать" - рассказывает Е.Родионов. Есть разные варианты использования земель: к примеру, под коттеджную застройку, под склады, индустриальные парки и проч. В Rodex Group отмечают, что имели место неприятные случаи, когда рядом с уже построенным поселком разворачивалось строительство складов, заводов, промышленных объектов и т.д.
Источник:http://realty.rbc.ru/
Однако, в компании АРТ ГРАД отмечают, что на рынке существует ограниченное число проектов по продаже земельных участков для индивидуального строительства. В так называемых "поселках" земельные участки продаются без подряда. Компания-владелец земельного надела, как правило, осуществляет довольно серьезные инвестиции в процедуры и процессы, позволяющие повысить потребительскую привлекательность земельных участков. В первую очередь, это юридические действия по изменению назначения земельных участков (если необходимо), установка капитального ограждения будущего поселка, прокладка коммуникаций до границ каждого индивидуального участка, прокладка внутрепоселковых дорог, строительство обслуживающей инфраструктуры. Рост стоимости по таким проектам доходит до 60% в год. В связи с этим, данные предложения на начальной стадии продаж являются очень выгодными для покупателей, которые рассматривают недвижимость (в первую очередь землю), как способ выгодного вложения денег, или попросту для спекулянтов.
Распределение земель Подмосковья по категориям
лесного фонда - 40%
сельскохозяйственного назначения - 38%
поселений - 11%
промышленности - 6%
запаса - 3%
особо охраняемых территорий - 1%
водного фонда - 15
В продаже находится достаточное количество земли в Московской области, но привлекательных с точки зрения девелопера участков не так много. Так, на "привлекательность" влияют наличие коммуникаций и разрешительной документации, достоинства природного ландшафта. "Так как становится все труднее купить приемлемый участок в ближайшем Подмосковье, девелоперы все чаще устремляют свои взгляды на "дальние земли" (более 100 км от МКАД)", - говорит Е.Родионов. Подобрать обширный участок земли в дальнем Подмосковье значительно легче. Больше всего земли предлагается в Наро-Фоминском, Рузском и Волоколамском районах Подмосковья. С точки зрения девелопера, наиболее привлекательными на сегодняшний день, исходя из объема спроса, являются Красногорский, Одинцовский и Наро-Фоминский и Истринский районы.
В зависимости от направления наблюдается следующее распределение спроса на поселки. На Рублево-Успенском, Минском, Киевском и Новорижском шоссе сконцентрировано наибольшее число новых поселков - 60%. По Дмитровскому направлению построено 15% коттеджных поселков области. Остальные 25% приходятся на остальные направления - Ярославское, Ленинградское, Каширское и др. "В настоящее время на рынке распространена ситуация, когда рейдеры оптом выкупают земли сельхозугодий в Московской области с целью дальнейшей перепродажи, и зачастую они сами не знают, как эту землю будут использовать" - рассказывает Е.Родионов. Есть разные варианты использования земель: к примеру, под коттеджную застройку, под склады, индустриальные парки и проч. В Rodex Group отмечают, что имели место неприятные случаи, когда рядом с уже построенным поселком разворачивалось строительство складов, заводов, промышленных объектов и т.д.
Источник:http://realty.rbc.ru/
суббота, 2 февраля 2008 г.
Стратегия: Рынок сможет вернуться к историческим максимумам только к апрелю
Предвыборный фактор может стать в феврале 2008г. одним из драйверов российского рынка акций. Инвесторы могут сосредоточиться на приближении президентских выборов в России, просчете политических рисков и выгод, а также формировании на этой основе инвестиционных стратегий.
Судя по всему, действия инвесторов на российском рынке акций в феврале могут быть весьма аккуратными и сдержанными. Иностранные инвесторы, вероятно, будут присматриваться к бумагам, которые, по их мнению, могут "выстрелить" после президентских выборов, однако вряд ли будут в предвыборный период совершать активные покупки российских бумаг. Более вероятно, что подведение итогов выборов может послужить спусковым механизмом для притока иностранных денег на российский рынок.
Аналитик по стратегии на рынке акций ИК "Ренессанс Капитал" Ованес Оганесян отмечает, что обычно в год выборов президента РФ наступает коррекция в марте и апреле. По его мнению, в этом году ситуация не повторится. Рынок продолжит расти в начале года и после выборов, поскольку фондовый рынок РФ становится очень интересным, и на него приходят иностранные деньги.
По мнению аналитика ГК "Алор" Анны Люкановой, результаты выборов и сами выборы никак не повлияют на отечественный рынок в сложившихся условиях, когда основным ориентиром стали мировые площадки, бурно реагирующие на опасения, связанные с рецессией в американской экономике. Она полагает, что предвыборного ралли также не будет, поскольку результаты выборов практически очевидны. Данная новость была отыграна уже в декабре, когда стало известно, что ведущие политические партии и нынешний президент Владимир Путин поддержат кандидатуру Дмитрия Медведева. В результате индексы моментально взлетели вверх и покорили новые исторические максимумы. Поэтому политическая стабильность в России в условиях неопределенности и лихорадки на мировых площадках, полагает она, уже оказывает поддержку российскому фондовому рынку, удерживая его от более сильного падения.
Впрочем на рынок будут влиять отдельные заявления Д.Медведева. Крупные международные инвесторы будут внимательно следить за первыми шагами нового президента. От оценок этих шагов во многом будет зависеть объем инвестиций в Россию. Эксперт также не исключает, что факт избрания нового президента снимет некоторые ограничения, существующие у сверхконсервативных инвесторов, и позволит им повысить лимиты на инвестиции в Россию. Приток новых денег благоприятным образом отразится на росте котировок российских акций, однако определяющим фактором для инвестиционной активности станет общемировая экономическая ситуация. Падение на рынке может вызвать новая волна негатива с мировых площадок, обусловленная рецессией в американской экономике. Правительство США обещало в марте опубликовать полный план оздоровления экономики страны, что может поддержать рынки.
В марте эксперты прогнозируют рост на российском фондовом рынке и ожидают, что к апрелю он сможет вернуться к историческим максимумам. Вместе с тем, аналитики опасаются, что если внешние дестабилизирующие факторы к апрелю не исчезнут, восстановление российского рынка может затянуться до начала II полугодия. Подавляющее большинство аналитиков предрекают рынку в марте высокую волатильность. Привлекательными в этот период, по их мнению, будут акции компаний, ориентированных на внутренний спрос, телекоммуникационного и металлургического, энергетического секторов. На компании сырьевого сектора эксперты смотрят с осторожностью.
Старший аналитик компании "Атон" Андрей Бутенко считает, что в марте на российском фондовом рынке может начаться рост. По его мнению, в феврале более вероятна слабая негативная динамика, а вот в марте может начаться рост. "Сейчас многие игроки находятся в акциях и ждут перемены настроений с негативных на позитивные. Уровень 1800 по индексу РТС достаточно привлекателен в качестве сильной поддержки, и за февраль российский рынок может к этому уровню подобраться. Весь вопрос, за счет каких секторов? Но вряд ли в этом списке будет фигурировать металлургия, более вероятно - телекоммуникации, энергетика и нефтегазовая отрасль", - заключил аналитик.
По мнению начальника аналитического департамента "Арбат Капитал" Сергея Фундобного, несмотря на то, что от президентских выборов в России никто не ждет неожиданностей, равно как и существенного изменения расстановки сил в высших эшелонах власти, это событие может оказать определенное влияние на российский фондовый рынок. Однако президентское ралли во многом было отыграно еще в декабре, когда Д.Медведев был объявлен фаворитом президентской гонки, а сама схема операции "преемник" стала достоянием гласности, подчеркивает эксперт. "Поэтому влияние предстоящих президентских выборов на фондовый рынок в существенной степени будет зависеть от того, на каких уровнях мы встретим начало марта", - отмечает С.Фундобный.
"Фиксация прибыли в марте (покупай на слухах - продавай на фактах) будет иметь место только в том случае, если рынок вернется к своим историческим максимумам, поскольку в противном случае многим инвесторам и фиксировать будет нечего. Президентство Д.Медведева многие эксперты связывают с ускорением экономических реформ в России, а также интенсивным развитием инфраструктуры. Поэтому в свете президентских выборов наиболее вероятна опережающая динамика компаний, связанных с инфраструктурным строительством (трубы, сталь, электроэнергетика, профильные строительные компании), а также "Газпрома", для которого президентство Д.Медведева связывают с дальнейшей либерализацией цен на газ на внутреннем рынке, а также вероятной политической поддержкой в действиях на зарубежных рынках", - считает С.Фундобный.
Ведущий аналитик ИК "Велес Капитал" Илья Федотов считает, что с фундаментальной точки зрения акции большинства компаний телекоммуникационного сектора имеют потенциал роста котировок, в ряде случаях, весьма существенный. Однако в реальности на динамику будет влиять множество факторов - от общерыночных, до отраслевых. К первой группе факторов следует отнести динамику основных мировых фондовых рынков, которая во многом будет зависеть от ожиданий по поводу перспектив развития экономики США, а также действий финансовых властей страны по стабилизации ситуации. Прогнозировать появление и влияние данных факторов на рынок акций эксперту представляется затруднительным.
"Что касается второй группы факторов, то к ним мы относим следующие моменты. Во-первых, в марте многие компании будут подводить и публиковать финансовые итоги за 2007 год (МРК Связьинвеста - по РСБУ, сотовые и альтернативные операторы - по US GAAP). Соответственно, ожидания публикации результатов могут привести к повышению котировок акций сектора", - считает И.Федотов.
Эксперт полагает, что не следует забывать и о "персональных" факторах для некоторых компаний. В первую очередь это относится к "ВымпелКому" и "ЦентрТелекому". В начале 2008г. слухи о поглощении "ВымпелКомом" компании Golden Telecom нашли свое подтверждение, и на март может как раз прийтись активная фаза слияния. Вместе с тем, рынок акций "ВымпелКома" может затронуть коррекция в сторону понижения. Кроме того, в начале года стали появляться заявления о возможности присоединения к "ЦентрТелекому" ОАО "Центральный Телеграф". Если данный процесс будет иметь место, нельзя исключать, что ближе к марту появятся практические предложения о слиянии компаний. Это может способствовать реализации потенциала роста котировок акций "ЦентрТелекома" до справедливых уровней (потенциал роста порядка 20%). Наиболее перспективными среди компаний телекоммуникационного сектора эксперты ИК "Велес Капитал" считают акции "Дальсвязи", "ЦентрТелекома", ЮТК, МТС, а также привилегированные бумаги "Ростелекома".
Старший аналитик компании "Атон" Андрей Бутенко отмечает, что в 2007г. акции сектора энергетики выросли заметно меньше рынка. Интерес инвесторов пока в этот сектор не возвращается и даже, наоборот, убывает в связи с негативной ситуацией на зарубежных рынках. РАО "ЕЭС" в ходе январского снижения российского фондового рынка опустилось на отметку годичной давности. Фундаментально эта акция недооценена, а 2007г. в плане корпоративных событий и финансовых результатов энергокомпаний был положительным. Вместе с тем инвестиции в российскую энергетику на стадии реформирования отрасли требуют большой осторожности. На рынке до сих пор торгуются не все дочерние организации РАО, а оставшиеся "дочки" воспринимаются инвесторами пока как далеко не самые привлекательные объекты вложений.
Эксперт напоминает, что год назад и особенно в марте 2007г. энергетический сектор был "на коне", однако менее чем за год эйфория краткосрочных игроков перешла в депрессию. "Мы считаем, что спады и подъемы настроений участников торгов - это естественное состояние фондового рынка, и фундаментальная недооцененность еще скажется положительно на акциях РАО", - полагает А.Бутенко. Пика цен российских энергокомпаний в этом году эксперт ожидает в марте, поскольку помимо сезонных факторов, таких как плохая ликвидность в апреле, мае, майские праздники и негативная динамика этих месяцев прошлых лет, сама технология окончательной реорганизации РАО "ЕЭС" и выделения из него "дочек" будет способствовать снижению котировок российских энергокомпаний. Выделение компаний состоится 1 июля, а в середине июня торги акциями РАО "ЕЭС" будут приостановлены. Выделяемые компании являются компаниями "второго эшелона" и по сравнению с акциями "голубой фишки" - РАО малоинтересны не только иностранцам, но и российским кратко- и среднесрочным игрокам. Потому эти группы участников фондового рынка будут при получении ими пакетов "дочек" достаточно быстро "скидывать" большинство этих акций, что приведет к существенному снижению котировок бумаг выделяемых энергокомпаний. Предчувствуя подобное развитие событий держатели акций ОГК и ТГК, которые будут выделены из РАО в июле, постараются продать свои акции раньше выделения, и эти продажи, скорее всего, начнутся в апреле текущего года. Поэтому мартовские котировки энергокомпаний, скорее всего, будут максимальными в 2008г.
Эксперты компании "Атон" советуют обратить внимание на акции "ОГК-1", допэмиссия которой будет размещаться во второй половине февраля, в середине марта ожидается переход этих акций из малоликвидного котировального списка "И" на ММВБ в список "В". Допэмиссия может быть приобретена отечественным или зарубежным стратегом по цене заметно выше рыночной, может быть, даже по рекордно высокой стоимости за кВт установленной электрической мощности. Однако оптимально по-прежнему ориентироваться на март как пик цен энергокомпаний в 2008г., в том числе и в случае с акциями "ОГК-1".
Аналитики "Атона" отмечают, что в российской металлургии продолжаются громкие процессы по слияниям и поглощениям. Наиболее интересные события - это подготовка группы "Российский Алюминий" (UC Rusal) к IPO, и приобретение собственниками этой группы Виктором Вексельбергом и Олегом Дерипаской контрольного пакета в "Норильском никеле". Но еще один фактор воздействия на этот сектор - это цены на металлы. Мировые цены на никель упали с начала года, и это падение можно объяснить общим снижением потребления, что в принципе отражает негативные тенденции в экономике США. А вот цена на золото выросла, потому что при нестабильности мировой финансовой системы одним из наиболее востребованных товаров становится золото как определенный гарант ценности. Эксперты "Атона" положительно смотрят на металлургию в 2008г. в целом и в ближайшие месяцы в частности. В металлургии выбор аналитиков компании "Атон" - это "Норникель" и "Полюс Золото".
Ведущий аналитик ИК "Велес Капитал" Станислав Фоменко считает, что динамика акций стального сектора, как и большинства других, в марте будет определяться общемировыми тенденциями, а точнее, последствиями ипотечного кризиса в США. Так, одно из таких последствий - это нарушение баланса мирового спроса и предложения стали, что негативно сказывается на цене металла. При этом влияние на рынок стали вряд ли исчерпано: колебания цен, вероятнее всего, негативные, возможны и в дальнейшем, что в свою очередь, будет влиять и на стоимость акций сталелитейных компаний и всего сектора в целом.
Эксперты ИК "Велес Капитал" выделяют акции "Северстали", "Мечела" и ММК. Так, акции ММК следует приобретать лишь потому, что их котировки снизились больше остальных и превратились из адекватно оцененных рынком в недооцененные. Фундаментальные факторы, способные объяснить это падение, отсутствуют.
Акции "Мечела" привлекательны для покупки, поскольку на фоне благоприятной конъюнктуры рынка угля его добывающий сегмент "вытягивает" общую прибыльность холдинга на высокие уровни. А акции "Севрстали" эксперты "Велес Капитала" рекомендуют покупать исходя из того, что намерения владельца компании Алексея Мордашова создать нового игрока на рынке золота могут положительно влиять на стоимость акций всей компании. Более того, возможность проведения IPO золотодобывающих активов также принесет определенную прибыль акционерам: суммарная стоимость акции двух компаний после IPO, вероятнее всего, будет выше, чем одной теперешней акции "Северстали".
Что касается бумаг нефтегазового сектора, то, полагают аналитики "Атона", они выглядят сильными фундаментально, но рассчитывать на реализацию этого потенциала можно только к концу года, а не в марте. Однако в нефтяном секторе в качестве спекулятивного инструмента для игры на повышение в ближайшие месяцы можно выбрать акции ЛУКОЙЛа.
Аналитик по нефти и газу ИК "КапиталЪ" Виталий Крюков считает, что перспективы нефтегазового сектора в марте будут непосредственно связаны с президентскими выборами, раскладом сил в экономике США и динамикой котировок нефти. Избрание Д.Медведева на пост президента РФ может оказать непродолжительную поддержку рынку, тем не менее, инвесторы по-прежнему будут пристально следить за развитием экономической ситуации в США. В марте рынок еще не успеет почувствовать последствия снижения процентной ставки ФРС, поэтому, скорее всего, можно ожидать еще одной порции негатива о состоянии американской экономики. От этого будет в большей степени зависеть динамика котировок нефти в марте, что не обещает ничего хорошего для "черного золота". В этот период следует обратить внимание на локальные идеи в первом и втором эшелонах или даже воздержаться от инвестиций.
В.Крюков напоминает, что в марте открывается сезон дивидендных выплат, и инвесторам следует обратить внимание на акции нефтегазовых компаний, которые могут выплатить высокие дивиденды. Как правило, в начале марта предприятия башкирского ТЭКа ("Башнефть", "Уфаоргсинтез", "Новойл", "Уфанефтехим", Уфимский НПЗ, "Башкирнефтепродукт") закрывают реестр акционеров. В настоящее время в судах решается судьба башкирских предприятий. Уже в 2008г. акции предприятий могут перейти в госсобственность. До тех пор, пока акции остаются в руках прежних акционеров, нельзя исключить, что мажоритарные акционеры захотят вывести часть денежных средств из компаний через дивиденды. Высокими дивидендами может порадовать и Московский НПЗ, а вот "Сургутнефтегаз", реестр акционеров которого, как правило, закрывается во второй половине марта, скорее всего, снизит дивидендные выплаты по сравнению с 2006г. в связи со снижением показателя чистой прибыли. Тем не менее, текущий дисконт привилегированных акций к обыкновенным представляется необоснованным, поэтому, возможно, в марте привилегированные акции компании будут "чувствовать" себя лучше обыкновенных.
Рынок банковских акций в марте будет жить на ожиданиях выхода отчетов по МСФО за 2007г., считает начальник управления аналитических исследований "ВТБ Управление активами" Иван Илюшин. Наиболее привлекательно выглядят привилегированные акции Сбербанка и обыкновенные акции Банка Москвы. Аналитики "Атона" также рекомендуют Сбербанк как одну из наиболее стабильных российских акций, которая способна "подрасти" к марту.
На фоне спроса на бумаги компаний, ориентированных на внутренний спрос, ритейлеры могут выглядеть лучше рынка на протяжении всего I квартала, считает аналитик ИФК "Алемар" Екатерина Стручкова. Она рекомендует в марте обратить внимание только на розничные сети и агропромышленные компании (фавориты - "Магнит" и "Разгуляй").
В марте 2008г. компании будут постепенно подводить итоги работы за 2007г., определять стратегии развития и планы на новый год. Е.Стручкова ожидает, что в марте основное противостояние на новостном фоне будет между "Магнитом" и Х5. Краснодарский ритейлер, скорее всего, окончательно объявит параметры SPO в Лондоне, а Х5 - сконцентрируется на открытии новых гипермаркетов. Что касается "Дикси", то рынок ждет объявления планов дальнейшего развития со стороны нового стратега компании - Группы "Меркурий". Интерес к акциям "Седьмого континента" в марте может по-прежнему поддерживаться незавершенным вопросом о сделке с фондом TPG, который уже полгода пытается выкупить часть акций "Седьмого континента".
Благодаря высоким мировым ценам на зерно и продовольствие, могут пользоваться спросом и акции компаний АПК ("Разгуляй" и "Пава"). От компаний пищевой промышленности эксперты не ждут в марте особого движения, однако продолжают следить за "Балтикой" и "Лебедянским". Что касается "Балтики", пристальный интерес по-прежнему вызывает ситуация со сменой акционеров. Пивоваренная компания должна полностью перейти под контроль Carlsberg, и аналитики компании не исключают, что это станет очень хорошим поддерживающим фактором для роста ее котировок. В отношении "Лебедянского", до сих пор в подвешенном состоянии находится сделка с Pepsi. Официального сообщения о разрыве сделки не было, а она может оказаться крупнейшей в потребительском секторе (более 2 млрд долл.) и стать катализатором роста акций "Лебедянского".
Е,Стручкова не видит большого потенциала роста "Аптечной сети "36,6", поскольку не ожидает позитивных финансовых результатов за 2007г. В то же время "Верофарм" сможет порадовать инвесторов, показав в очередной раз хорошую динамику выручки.
Аналитик ИБ "КИТ Финанс" Денис Соколов отмечает, что в марте вряд ли возможны выдающиеся события в секторе машиностроения: компании уже обнародовали операционные показатели за 2007г., а отчетность по МСФО начнут публиковать не ранее апреля-мая. Таким образом, драйверов роста котировок, специфичных именно для бумаг машиностроительного сектора, в марте не будет. В этой ситуации бумаги компаний сектора будут в целом двигаться вместе с рынком. Скорее всего, они покажут умеренный рост. Наиболее интересными в секторе по-прежнему остаются "Северсталь-авто" и из менее ликвидных - Группа "ГАЗ".
Среди предприятий российской отрасли морских грузоперевозок, с точки зрения инвестиционной привлекательности, аналитик по транспорту ИК "Проспект" Ольга Тычкова наиболее интересными считает акции "Дальневосточного морского пароходства". "ДВМП" находится в стадии активного роста. Стратегия развития пароходства предполагает широкую программу пополнения и обновления флота, а также дальнейшее укрупнение компании за счет железнодорожной, автомобильной и терминальной составляющих бизнеса. Приобретение Группой FESCO в 2007г. новых активов, в частности доли во "ВМТП" будет способствовать повышению экономической эффективности бизнеса компании, что также даст дополнительные преимущества в ее развитии.
Quote.ru
Судя по всему, действия инвесторов на российском рынке акций в феврале могут быть весьма аккуратными и сдержанными. Иностранные инвесторы, вероятно, будут присматриваться к бумагам, которые, по их мнению, могут "выстрелить" после президентских выборов, однако вряд ли будут в предвыборный период совершать активные покупки российских бумаг. Более вероятно, что подведение итогов выборов может послужить спусковым механизмом для притока иностранных денег на российский рынок.
Аналитик по стратегии на рынке акций ИК "Ренессанс Капитал" Ованес Оганесян отмечает, что обычно в год выборов президента РФ наступает коррекция в марте и апреле. По его мнению, в этом году ситуация не повторится. Рынок продолжит расти в начале года и после выборов, поскольку фондовый рынок РФ становится очень интересным, и на него приходят иностранные деньги.
По мнению аналитика ГК "Алор" Анны Люкановой, результаты выборов и сами выборы никак не повлияют на отечественный рынок в сложившихся условиях, когда основным ориентиром стали мировые площадки, бурно реагирующие на опасения, связанные с рецессией в американской экономике. Она полагает, что предвыборного ралли также не будет, поскольку результаты выборов практически очевидны. Данная новость была отыграна уже в декабре, когда стало известно, что ведущие политические партии и нынешний президент Владимир Путин поддержат кандидатуру Дмитрия Медведева. В результате индексы моментально взлетели вверх и покорили новые исторические максимумы. Поэтому политическая стабильность в России в условиях неопределенности и лихорадки на мировых площадках, полагает она, уже оказывает поддержку российскому фондовому рынку, удерживая его от более сильного падения.
Впрочем на рынок будут влиять отдельные заявления Д.Медведева. Крупные международные инвесторы будут внимательно следить за первыми шагами нового президента. От оценок этих шагов во многом будет зависеть объем инвестиций в Россию. Эксперт также не исключает, что факт избрания нового президента снимет некоторые ограничения, существующие у сверхконсервативных инвесторов, и позволит им повысить лимиты на инвестиции в Россию. Приток новых денег благоприятным образом отразится на росте котировок российских акций, однако определяющим фактором для инвестиционной активности станет общемировая экономическая ситуация. Падение на рынке может вызвать новая волна негатива с мировых площадок, обусловленная рецессией в американской экономике. Правительство США обещало в марте опубликовать полный план оздоровления экономики страны, что может поддержать рынки.
В марте эксперты прогнозируют рост на российском фондовом рынке и ожидают, что к апрелю он сможет вернуться к историческим максимумам. Вместе с тем, аналитики опасаются, что если внешние дестабилизирующие факторы к апрелю не исчезнут, восстановление российского рынка может затянуться до начала II полугодия. Подавляющее большинство аналитиков предрекают рынку в марте высокую волатильность. Привлекательными в этот период, по их мнению, будут акции компаний, ориентированных на внутренний спрос, телекоммуникационного и металлургического, энергетического секторов. На компании сырьевого сектора эксперты смотрят с осторожностью.
Старший аналитик компании "Атон" Андрей Бутенко считает, что в марте на российском фондовом рынке может начаться рост. По его мнению, в феврале более вероятна слабая негативная динамика, а вот в марте может начаться рост. "Сейчас многие игроки находятся в акциях и ждут перемены настроений с негативных на позитивные. Уровень 1800 по индексу РТС достаточно привлекателен в качестве сильной поддержки, и за февраль российский рынок может к этому уровню подобраться. Весь вопрос, за счет каких секторов? Но вряд ли в этом списке будет фигурировать металлургия, более вероятно - телекоммуникации, энергетика и нефтегазовая отрасль", - заключил аналитик.
По мнению начальника аналитического департамента "Арбат Капитал" Сергея Фундобного, несмотря на то, что от президентских выборов в России никто не ждет неожиданностей, равно как и существенного изменения расстановки сил в высших эшелонах власти, это событие может оказать определенное влияние на российский фондовый рынок. Однако президентское ралли во многом было отыграно еще в декабре, когда Д.Медведев был объявлен фаворитом президентской гонки, а сама схема операции "преемник" стала достоянием гласности, подчеркивает эксперт. "Поэтому влияние предстоящих президентских выборов на фондовый рынок в существенной степени будет зависеть от того, на каких уровнях мы встретим начало марта", - отмечает С.Фундобный.
"Фиксация прибыли в марте (покупай на слухах - продавай на фактах) будет иметь место только в том случае, если рынок вернется к своим историческим максимумам, поскольку в противном случае многим инвесторам и фиксировать будет нечего. Президентство Д.Медведева многие эксперты связывают с ускорением экономических реформ в России, а также интенсивным развитием инфраструктуры. Поэтому в свете президентских выборов наиболее вероятна опережающая динамика компаний, связанных с инфраструктурным строительством (трубы, сталь, электроэнергетика, профильные строительные компании), а также "Газпрома", для которого президентство Д.Медведева связывают с дальнейшей либерализацией цен на газ на внутреннем рынке, а также вероятной политической поддержкой в действиях на зарубежных рынках", - считает С.Фундобный.
Ведущий аналитик ИК "Велес Капитал" Илья Федотов считает, что с фундаментальной точки зрения акции большинства компаний телекоммуникационного сектора имеют потенциал роста котировок, в ряде случаях, весьма существенный. Однако в реальности на динамику будет влиять множество факторов - от общерыночных, до отраслевых. К первой группе факторов следует отнести динамику основных мировых фондовых рынков, которая во многом будет зависеть от ожиданий по поводу перспектив развития экономики США, а также действий финансовых властей страны по стабилизации ситуации. Прогнозировать появление и влияние данных факторов на рынок акций эксперту представляется затруднительным.
"Что касается второй группы факторов, то к ним мы относим следующие моменты. Во-первых, в марте многие компании будут подводить и публиковать финансовые итоги за 2007 год (МРК Связьинвеста - по РСБУ, сотовые и альтернативные операторы - по US GAAP). Соответственно, ожидания публикации результатов могут привести к повышению котировок акций сектора", - считает И.Федотов.
Эксперт полагает, что не следует забывать и о "персональных" факторах для некоторых компаний. В первую очередь это относится к "ВымпелКому" и "ЦентрТелекому". В начале 2008г. слухи о поглощении "ВымпелКомом" компании Golden Telecom нашли свое подтверждение, и на март может как раз прийтись активная фаза слияния. Вместе с тем, рынок акций "ВымпелКома" может затронуть коррекция в сторону понижения. Кроме того, в начале года стали появляться заявления о возможности присоединения к "ЦентрТелекому" ОАО "Центральный Телеграф". Если данный процесс будет иметь место, нельзя исключать, что ближе к марту появятся практические предложения о слиянии компаний. Это может способствовать реализации потенциала роста котировок акций "ЦентрТелекома" до справедливых уровней (потенциал роста порядка 20%). Наиболее перспективными среди компаний телекоммуникационного сектора эксперты ИК "Велес Капитал" считают акции "Дальсвязи", "ЦентрТелекома", ЮТК, МТС, а также привилегированные бумаги "Ростелекома".
Старший аналитик компании "Атон" Андрей Бутенко отмечает, что в 2007г. акции сектора энергетики выросли заметно меньше рынка. Интерес инвесторов пока в этот сектор не возвращается и даже, наоборот, убывает в связи с негативной ситуацией на зарубежных рынках. РАО "ЕЭС" в ходе январского снижения российского фондового рынка опустилось на отметку годичной давности. Фундаментально эта акция недооценена, а 2007г. в плане корпоративных событий и финансовых результатов энергокомпаний был положительным. Вместе с тем инвестиции в российскую энергетику на стадии реформирования отрасли требуют большой осторожности. На рынке до сих пор торгуются не все дочерние организации РАО, а оставшиеся "дочки" воспринимаются инвесторами пока как далеко не самые привлекательные объекты вложений.
Эксперт напоминает, что год назад и особенно в марте 2007г. энергетический сектор был "на коне", однако менее чем за год эйфория краткосрочных игроков перешла в депрессию. "Мы считаем, что спады и подъемы настроений участников торгов - это естественное состояние фондового рынка, и фундаментальная недооцененность еще скажется положительно на акциях РАО", - полагает А.Бутенко. Пика цен российских энергокомпаний в этом году эксперт ожидает в марте, поскольку помимо сезонных факторов, таких как плохая ликвидность в апреле, мае, майские праздники и негативная динамика этих месяцев прошлых лет, сама технология окончательной реорганизации РАО "ЕЭС" и выделения из него "дочек" будет способствовать снижению котировок российских энергокомпаний. Выделение компаний состоится 1 июля, а в середине июня торги акциями РАО "ЕЭС" будут приостановлены. Выделяемые компании являются компаниями "второго эшелона" и по сравнению с акциями "голубой фишки" - РАО малоинтересны не только иностранцам, но и российским кратко- и среднесрочным игрокам. Потому эти группы участников фондового рынка будут при получении ими пакетов "дочек" достаточно быстро "скидывать" большинство этих акций, что приведет к существенному снижению котировок бумаг выделяемых энергокомпаний. Предчувствуя подобное развитие событий держатели акций ОГК и ТГК, которые будут выделены из РАО в июле, постараются продать свои акции раньше выделения, и эти продажи, скорее всего, начнутся в апреле текущего года. Поэтому мартовские котировки энергокомпаний, скорее всего, будут максимальными в 2008г.
Эксперты компании "Атон" советуют обратить внимание на акции "ОГК-1", допэмиссия которой будет размещаться во второй половине февраля, в середине марта ожидается переход этих акций из малоликвидного котировального списка "И" на ММВБ в список "В". Допэмиссия может быть приобретена отечественным или зарубежным стратегом по цене заметно выше рыночной, может быть, даже по рекордно высокой стоимости за кВт установленной электрической мощности. Однако оптимально по-прежнему ориентироваться на март как пик цен энергокомпаний в 2008г., в том числе и в случае с акциями "ОГК-1".
Аналитики "Атона" отмечают, что в российской металлургии продолжаются громкие процессы по слияниям и поглощениям. Наиболее интересные события - это подготовка группы "Российский Алюминий" (UC Rusal) к IPO, и приобретение собственниками этой группы Виктором Вексельбергом и Олегом Дерипаской контрольного пакета в "Норильском никеле". Но еще один фактор воздействия на этот сектор - это цены на металлы. Мировые цены на никель упали с начала года, и это падение можно объяснить общим снижением потребления, что в принципе отражает негативные тенденции в экономике США. А вот цена на золото выросла, потому что при нестабильности мировой финансовой системы одним из наиболее востребованных товаров становится золото как определенный гарант ценности. Эксперты "Атона" положительно смотрят на металлургию в 2008г. в целом и в ближайшие месяцы в частности. В металлургии выбор аналитиков компании "Атон" - это "Норникель" и "Полюс Золото".
Ведущий аналитик ИК "Велес Капитал" Станислав Фоменко считает, что динамика акций стального сектора, как и большинства других, в марте будет определяться общемировыми тенденциями, а точнее, последствиями ипотечного кризиса в США. Так, одно из таких последствий - это нарушение баланса мирового спроса и предложения стали, что негативно сказывается на цене металла. При этом влияние на рынок стали вряд ли исчерпано: колебания цен, вероятнее всего, негативные, возможны и в дальнейшем, что в свою очередь, будет влиять и на стоимость акций сталелитейных компаний и всего сектора в целом.
Эксперты ИК "Велес Капитал" выделяют акции "Северстали", "Мечела" и ММК. Так, акции ММК следует приобретать лишь потому, что их котировки снизились больше остальных и превратились из адекватно оцененных рынком в недооцененные. Фундаментальные факторы, способные объяснить это падение, отсутствуют.
Акции "Мечела" привлекательны для покупки, поскольку на фоне благоприятной конъюнктуры рынка угля его добывающий сегмент "вытягивает" общую прибыльность холдинга на высокие уровни. А акции "Севрстали" эксперты "Велес Капитала" рекомендуют покупать исходя из того, что намерения владельца компании Алексея Мордашова создать нового игрока на рынке золота могут положительно влиять на стоимость акций всей компании. Более того, возможность проведения IPO золотодобывающих активов также принесет определенную прибыль акционерам: суммарная стоимость акции двух компаний после IPO, вероятнее всего, будет выше, чем одной теперешней акции "Северстали".
Что касается бумаг нефтегазового сектора, то, полагают аналитики "Атона", они выглядят сильными фундаментально, но рассчитывать на реализацию этого потенциала можно только к концу года, а не в марте. Однако в нефтяном секторе в качестве спекулятивного инструмента для игры на повышение в ближайшие месяцы можно выбрать акции ЛУКОЙЛа.
Аналитик по нефти и газу ИК "КапиталЪ" Виталий Крюков считает, что перспективы нефтегазового сектора в марте будут непосредственно связаны с президентскими выборами, раскладом сил в экономике США и динамикой котировок нефти. Избрание Д.Медведева на пост президента РФ может оказать непродолжительную поддержку рынку, тем не менее, инвесторы по-прежнему будут пристально следить за развитием экономической ситуации в США. В марте рынок еще не успеет почувствовать последствия снижения процентной ставки ФРС, поэтому, скорее всего, можно ожидать еще одной порции негатива о состоянии американской экономики. От этого будет в большей степени зависеть динамика котировок нефти в марте, что не обещает ничего хорошего для "черного золота". В этот период следует обратить внимание на локальные идеи в первом и втором эшелонах или даже воздержаться от инвестиций.
В.Крюков напоминает, что в марте открывается сезон дивидендных выплат, и инвесторам следует обратить внимание на акции нефтегазовых компаний, которые могут выплатить высокие дивиденды. Как правило, в начале марта предприятия башкирского ТЭКа ("Башнефть", "Уфаоргсинтез", "Новойл", "Уфанефтехим", Уфимский НПЗ, "Башкирнефтепродукт") закрывают реестр акционеров. В настоящее время в судах решается судьба башкирских предприятий. Уже в 2008г. акции предприятий могут перейти в госсобственность. До тех пор, пока акции остаются в руках прежних акционеров, нельзя исключить, что мажоритарные акционеры захотят вывести часть денежных средств из компаний через дивиденды. Высокими дивидендами может порадовать и Московский НПЗ, а вот "Сургутнефтегаз", реестр акционеров которого, как правило, закрывается во второй половине марта, скорее всего, снизит дивидендные выплаты по сравнению с 2006г. в связи со снижением показателя чистой прибыли. Тем не менее, текущий дисконт привилегированных акций к обыкновенным представляется необоснованным, поэтому, возможно, в марте привилегированные акции компании будут "чувствовать" себя лучше обыкновенных.
Рынок банковских акций в марте будет жить на ожиданиях выхода отчетов по МСФО за 2007г., считает начальник управления аналитических исследований "ВТБ Управление активами" Иван Илюшин. Наиболее привлекательно выглядят привилегированные акции Сбербанка и обыкновенные акции Банка Москвы. Аналитики "Атона" также рекомендуют Сбербанк как одну из наиболее стабильных российских акций, которая способна "подрасти" к марту.
На фоне спроса на бумаги компаний, ориентированных на внутренний спрос, ритейлеры могут выглядеть лучше рынка на протяжении всего I квартала, считает аналитик ИФК "Алемар" Екатерина Стручкова. Она рекомендует в марте обратить внимание только на розничные сети и агропромышленные компании (фавориты - "Магнит" и "Разгуляй").
В марте 2008г. компании будут постепенно подводить итоги работы за 2007г., определять стратегии развития и планы на новый год. Е.Стручкова ожидает, что в марте основное противостояние на новостном фоне будет между "Магнитом" и Х5. Краснодарский ритейлер, скорее всего, окончательно объявит параметры SPO в Лондоне, а Х5 - сконцентрируется на открытии новых гипермаркетов. Что касается "Дикси", то рынок ждет объявления планов дальнейшего развития со стороны нового стратега компании - Группы "Меркурий". Интерес к акциям "Седьмого континента" в марте может по-прежнему поддерживаться незавершенным вопросом о сделке с фондом TPG, который уже полгода пытается выкупить часть акций "Седьмого континента".
Благодаря высоким мировым ценам на зерно и продовольствие, могут пользоваться спросом и акции компаний АПК ("Разгуляй" и "Пава"). От компаний пищевой промышленности эксперты не ждут в марте особого движения, однако продолжают следить за "Балтикой" и "Лебедянским". Что касается "Балтики", пристальный интерес по-прежнему вызывает ситуация со сменой акционеров. Пивоваренная компания должна полностью перейти под контроль Carlsberg, и аналитики компании не исключают, что это станет очень хорошим поддерживающим фактором для роста ее котировок. В отношении "Лебедянского", до сих пор в подвешенном состоянии находится сделка с Pepsi. Официального сообщения о разрыве сделки не было, а она может оказаться крупнейшей в потребительском секторе (более 2 млрд долл.) и стать катализатором роста акций "Лебедянского".
Е,Стручкова не видит большого потенциала роста "Аптечной сети "36,6", поскольку не ожидает позитивных финансовых результатов за 2007г. В то же время "Верофарм" сможет порадовать инвесторов, показав в очередной раз хорошую динамику выручки.
Аналитик ИБ "КИТ Финанс" Денис Соколов отмечает, что в марте вряд ли возможны выдающиеся события в секторе машиностроения: компании уже обнародовали операционные показатели за 2007г., а отчетность по МСФО начнут публиковать не ранее апреля-мая. Таким образом, драйверов роста котировок, специфичных именно для бумаг машиностроительного сектора, в марте не будет. В этой ситуации бумаги компаний сектора будут в целом двигаться вместе с рынком. Скорее всего, они покажут умеренный рост. Наиболее интересными в секторе по-прежнему остаются "Северсталь-авто" и из менее ликвидных - Группа "ГАЗ".
Среди предприятий российской отрасли морских грузоперевозок, с точки зрения инвестиционной привлекательности, аналитик по транспорту ИК "Проспект" Ольга Тычкова наиболее интересными считает акции "Дальневосточного морского пароходства". "ДВМП" находится в стадии активного роста. Стратегия развития пароходства предполагает широкую программу пополнения и обновления флота, а также дальнейшее укрупнение компании за счет железнодорожной, автомобильной и терминальной составляющих бизнеса. Приобретение Группой FESCO в 2007г. новых активов, в частности доли во "ВМТП" будет способствовать повышению экономической эффективности бизнеса компании, что также даст дополнительные преимущества в ее развитии.
Quote.ru
четверг, 17 января 2008 г.
Прогнозы аналитиков: Падение рынка будет иметь продолжение
В среду, 16 января, российский рынок акций резко снизился на негативном внешнем новостном фоне. Падение на отечественном фондовом рынке оказалось более значительным, чем на других мировых площадках. Как полагают эксперты, вполне возможно, что падение в среду - это начало довольно продолжительной коррекции на российских фондовых площадках. Во многом ситуация на отечественном рынке будет зависеть от того, оправдаются ли ожидания инвесторов относительно сокращения ставки ФРС США.
В ближайшие несколько недель российский фондовый рынок будет демонстрировать разнонаправленное движение, полагает трейдер АКБ "Промсвязьбанк" Андрей Павленко. По его словам, четкий негатив будет "перебиваться" позитивными новостями, поскольку недавно начался сезон отчетностей и рынок могут ожидать приятные сюрпризы. Как отмечает А.Павленко, российский рынок демонстрировал позитивную динамику с начала года, что внушило некоторым инвесторам чрезмерный оптимизм и вызвало ощущение, что негатив, который происходил на мировых площадках, России не коснется. При этом трейдер рекомендовал не драматизировать события. Отечественный рынок не может остаться в стороне от событий, которые влияют на положение дел на западных площадках, однако массовые продажи в России начались только в среду, 16 января, и часть из них носит панический характер.
Как полагает управляющий портфелем УК "Пиоглобал АМ" Андрей Власенко, текущая коррекция дает возможность для покупки акций российских компаний по более низким ценам. Эксперт назвал понижательное движение на торгах в среду вполне логичным, подчеркнув, что отечественный фондовый рынок не мог долго противостоять нисходящему тренду на американских торговых площадках. И хотя для одного дня падение было достаточно сильным и на российском рынке возможен отскок, его дальнейшая динамика будет зависеть от зарубежных торгов. Аналитик отмечает, что если на американских площадках наметится тенденция к стабилизации (а это вполне логично после падения с начала года примерно на 6%), российский рынок, скорее всего, продолжит рост. А.Власенко рекомендовал участникам рынка обратить внимание на эмитентов, которые связаны с потребительским сектором. Возможно, 2008г. станет "годом второго эшелона", заметил эксперт. Кроме того, специалист сказал, что отчетность "Роснефти", обнародованныя в среду, 16 января, оказалась в рамках ожиданий. Прогнозы по нефтяной отрасли в целом в текущем году не слишком позитивны, считает анлитик, поскольку высокое налогообложение портит финансовые показатели компаний. Среди акций всего сектора бумаги "Роснефти" выглядят вполне неплохо и имеют потенциал роста. Также хорошо смотрятся, по мнению А.Власенко, газовые компании, в остальном же сектор выглядит негативно либо нейтрально.
По мнению главного специалиста управления операций ДУ Департамента "Казначейство" ОАО "ТрансКредитБанк" Сергея Ткача, в случае если ситуация на сырьевых рынках и на внешних финансовых рынках не изменится, индекс РТС к первой декаде февраля может протестировать уровень 2000 пунктов. Если появятся какие-либо положительные новости, например, произойдет снижение ставки на промежуточном заседании ФРС США или ее сокращение окажется более существенным, чем ожидается, то фондовый рынок может отыграть текущее падение. Специалист отметил, что большинство экспертов прогнозируют, что ставка будет снижена на 0,5%, при этом некоторые аналитики полагают, что ставка может быть сокращена сразу на 0,75%.
Российский рынок акций в текущем году достаточно долго сопротивлялся внешнему негативу, однако сейчас он начал снижаться и по сравнению с началом года уже находится в "минусе", отмечает портфельный управляющий УК "Альфа-Капитал" Семен Бирг. По словам эксперта, все события на отечественном рынке находятся в русле общемировой динамики, и в ближайшее время, скорее всего, подобное движение может продолжиться. Высокая волатильность будет сохраняться, и во многом ситуация на фондовых площадках будет зависеть от того, оправдаются ли ожидания рынка относительно сокращения ставки заимствований ФРС США. Если снижение составит 50 б. п., это, вероятно, будет позитивно расценено рынками, и, скорее всего, в таком случае будет возможен небольшой рост. Тем не менее, отмечает эксперт, фундаментальные проблемы в глобальной экономике сохраняются, и, несмотря на то что российская экономика находится в хорошей форме и рост ВВП может составить до 10%, замедление в мировой экономике является уже очевидным, что будет в дальнейшем сказываться на интересе инвесторов к рисковым активам. "По нашему базовому прогнозу индекс РТС к концу первого квартала 2008г. может остаться на уровне 2300 пунктов", - заключил специалист.
источник - Quote.ru
В ближайшие несколько недель российский фондовый рынок будет демонстрировать разнонаправленное движение, полагает трейдер АКБ "Промсвязьбанк" Андрей Павленко. По его словам, четкий негатив будет "перебиваться" позитивными новостями, поскольку недавно начался сезон отчетностей и рынок могут ожидать приятные сюрпризы. Как отмечает А.Павленко, российский рынок демонстрировал позитивную динамику с начала года, что внушило некоторым инвесторам чрезмерный оптимизм и вызвало ощущение, что негатив, который происходил на мировых площадках, России не коснется. При этом трейдер рекомендовал не драматизировать события. Отечественный рынок не может остаться в стороне от событий, которые влияют на положение дел на западных площадках, однако массовые продажи в России начались только в среду, 16 января, и часть из них носит панический характер.
Как полагает управляющий портфелем УК "Пиоглобал АМ" Андрей Власенко, текущая коррекция дает возможность для покупки акций российских компаний по более низким ценам. Эксперт назвал понижательное движение на торгах в среду вполне логичным, подчеркнув, что отечественный фондовый рынок не мог долго противостоять нисходящему тренду на американских торговых площадках. И хотя для одного дня падение было достаточно сильным и на российском рынке возможен отскок, его дальнейшая динамика будет зависеть от зарубежных торгов. Аналитик отмечает, что если на американских площадках наметится тенденция к стабилизации (а это вполне логично после падения с начала года примерно на 6%), российский рынок, скорее всего, продолжит рост. А.Власенко рекомендовал участникам рынка обратить внимание на эмитентов, которые связаны с потребительским сектором. Возможно, 2008г. станет "годом второго эшелона", заметил эксперт. Кроме того, специалист сказал, что отчетность "Роснефти", обнародованныя в среду, 16 января, оказалась в рамках ожиданий. Прогнозы по нефтяной отрасли в целом в текущем году не слишком позитивны, считает анлитик, поскольку высокое налогообложение портит финансовые показатели компаний. Среди акций всего сектора бумаги "Роснефти" выглядят вполне неплохо и имеют потенциал роста. Также хорошо смотрятся, по мнению А.Власенко, газовые компании, в остальном же сектор выглядит негативно либо нейтрально.
По мнению главного специалиста управления операций ДУ Департамента "Казначейство" ОАО "ТрансКредитБанк" Сергея Ткача, в случае если ситуация на сырьевых рынках и на внешних финансовых рынках не изменится, индекс РТС к первой декаде февраля может протестировать уровень 2000 пунктов. Если появятся какие-либо положительные новости, например, произойдет снижение ставки на промежуточном заседании ФРС США или ее сокращение окажется более существенным, чем ожидается, то фондовый рынок может отыграть текущее падение. Специалист отметил, что большинство экспертов прогнозируют, что ставка будет снижена на 0,5%, при этом некоторые аналитики полагают, что ставка может быть сокращена сразу на 0,75%.
Российский рынок акций в текущем году достаточно долго сопротивлялся внешнему негативу, однако сейчас он начал снижаться и по сравнению с началом года уже находится в "минусе", отмечает портфельный управляющий УК "Альфа-Капитал" Семен Бирг. По словам эксперта, все события на отечественном рынке находятся в русле общемировой динамики, и в ближайшее время, скорее всего, подобное движение может продолжиться. Высокая волатильность будет сохраняться, и во многом ситуация на фондовых площадках будет зависеть от того, оправдаются ли ожидания рынка относительно сокращения ставки заимствований ФРС США. Если снижение составит 50 б. п., это, вероятно, будет позитивно расценено рынками, и, скорее всего, в таком случае будет возможен небольшой рост. Тем не менее, отмечает эксперт, фундаментальные проблемы в глобальной экономике сохраняются, и, несмотря на то что российская экономика находится в хорошей форме и рост ВВП может составить до 10%, замедление в мировой экономике является уже очевидным, что будет в дальнейшем сказываться на интересе инвесторов к рисковым активам. "По нашему базовому прогнозу индекс РТС к концу первого квартала 2008г. может остаться на уровне 2300 пунктов", - заключил специалист.
источник - Quote.ru
среда, 16 января 2008 г.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
